2022 இல் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் கடன் பெறப்பட்டது

இணையத்தில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பால் பாதுகாக்கப்பட்ட கடன்களைப் பற்றி பல கட்டுக்கதைகள் உள்ளன: இந்த வழியில் நிதி நிறுவனங்கள் ரியல் எஸ்டேட்டை "கசக்கி" விடுகின்றன என்று அவர்கள் பயப்படுகிறார்கள், மேலும் வடிவமைப்பு மிகவும் சிக்கலானது, சட்ட அல்லது பொருளாதாரக் கல்வி இல்லாத சாதாரண கடன் வாங்குபவர்களால் அதைக் கண்டுபிடிக்க முடியாது.

உண்மையில், நிதி தொடர்பான எல்லாவற்றையும் போலவே, ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் பெறப்பட்ட கடன்கள் பல நுணுக்கங்களைக் கொண்ட ஒரு பெரிய பகுதி. அத்தகைய கடன்கள் எவ்வாறு செயல்படுகின்றன என்று உங்களுக்குத் தெரியாவிட்டால், நீங்கள் நிதி முட்டுச்சந்தில் அலையலாம். 2022 ஆம் ஆண்டில் அபார்ட்மெண்ட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடனைப் பெறுவதற்கான நிபந்தனைகள், அவற்றை வழங்கும் வங்கிகள் மற்றும் வாடிக்கையாளர்கள் எவ்வாறு ஒப்புதல் பெறலாம் என்பது பற்றி நிபுணரிடம் பேசுவோம்.

அடமானக் கடன் என்றால் என்ன

வீட்டுக் கடன் என்பது கடன் வாங்குபவருக்கு வட்டிக்குக் கொடுக்கும் கடனாகும். அத்தகைய கடனுடன் கடனாளியின் கடமைகள் அபார்ட்மெண்ட் அடமானத்தால் ஆதரிக்கப்படுகின்றன.

அடமானக் கடன்கள் பற்றிய பயனுள்ள தகவல்கள்

*2022 ஆம் ஆண்டின் II காலாண்டிற்கான சராசரி விகிதங்கள் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளன

ஒரு வாடிக்கையாளர் கடனுக்கான கோரிக்கையுடன் வங்கிக்கு விண்ணப்பிக்கும்போது, ​​ஒரு நிதி நிறுவனம் (வழியில், அது ஒரு வங்கியாக மட்டும் இருக்க முடியாது!) கடன் வாங்குபவருக்கு எவ்வளவு மற்றும் எந்த நிபந்தனைகளின் கீழ் தேவை என்பதைப் பார்க்கிறது. கிரெடிட் கார்டைப் பெறுவதற்கான எளிதான மற்றும் விரைவான வழி. ஆனால் தயாரிப்பின் கழித்தல் என்பது கடனின் மிதமான அளவு மற்றும் கடனை விரைவாக திருப்பிச் செலுத்த வேண்டிய அவசியம், இல்லையெனில் வட்டி குறையத் தொடங்கும்.

நீங்கள் ஒரு உன்னதமான கடனை நாடலாம். முழுத் தொகையும் உடனடியாக வழங்கப்படும், மேலும் ஒவ்வொரு மாதமும் தவணைகளில் திருப்பித் தருவீர்கள். இருப்பினும், வாடிக்கையாளருக்கு பணம் கொடுக்க, வங்கி அதன் நம்பகத்தன்மையை உறுதியாக வைத்திருக்க வேண்டும். எனவே, வருமானச் சான்றிதழைக் கொண்டு வரவும், உத்தரவாததாரர்கள், இணை கடன் வாங்குபவர்கள் மற்றும் பலவற்றைக் கண்டறியவும் அவர் உங்களிடம் கோரலாம்.

சொத்துக்களை பிணையமாக வழங்குவதன் மூலம் உங்கள் நம்பகத்தன்மையை நிரூபிக்க முடியும். உதாரணமாக, ஒரு அபார்ட்மெண்ட். இந்த வகை ரியல் எஸ்டேட் பாதுகாப்பான கடன் துறையில் மிகவும் கோரப்படுகிறது. ஜாமீன் என்பது ஒரு பாதுகாப்பு நடவடிக்கை. அதாவது, கடன் வழங்குபவர், வாடிக்கையாளரால் கடனை செலுத்தாததற்கு எதிராக தன்னை காப்பீடு செய்கிறார்.

If the loan is not repaid, the bank or other financial institution will foreclose under the laws of the Federation through the court, after which the apartment will be put up for auction. Losing your only home is scary. But if you deal with a conscientious lender, then he simply cannot sell the borrower’s apartment. Here the law protects the interests of both the creditor and the person. In addition, it is beneficial for the creditor that the person continues to pay, then he will not have to deal with legal proceedings and recovery.

உறுதிமொழி Rosreestr ஆவணங்களில் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளது - இந்த துறை எங்கள் நாட்டில் ரியல் எஸ்டேட் பதிவுகளை வைத்திருக்கிறது. அத்தகைய குடியிருப்பை கடன் வழங்குபவரின் அனுமதியின்றி விற்க முடியாது. அதே நேரத்தில், கடனை சரியான நேரத்தில் செலுத்தும் வரை, யாரும் உரிமையாளரை வெளியேற்றுவதில்லை.

வீட்டுக் கடன் பெறுவதால் கிடைக்கும் நன்மைகள்

நீண்ட காலமாக. ஒரு வழக்கமான கடன் சராசரியாக 3-5 ஆண்டுகளுக்கு வழங்கப்படுகிறது. இந்த நிபந்தனைக்கு வங்கி ஒப்புக்கொண்டால், அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் பெற்ற கடனை 25 ஆண்டுகள் வரை திருப்பிச் செலுத்தலாம்.

கடன் வாங்குபவரின் உருவப்படத்திற்கான தேவைகள் குறைக்கப்பட்டன. கடனை வழங்குவதற்கு முன், ஒரு நிதி நிறுவனம் சாத்தியமான வாடிக்கையாளரின் மதிப்பெண்ணை நடத்துகிறது, அதாவது, அது அதன் கடனை பகுப்பாய்வு செய்கிறது. ஜாமீன்கள் (FSSP) தரவுத்தளத்தில் கடன்கள் உள்ளதா, செலுத்தப்படாத கடன்கள், கடன்களில் முந்தைய தாமதங்கள் இருந்ததா, உத்தியோகபூர்வ வேலைவாய்ப்பு உள்ளதா என்பதைப் பார்க்கிறது. இந்த காரணிகளில் ஏதேனும் மதிப்பெண் மதிப்பெண்ணை எதிர்மறையாக பாதிக்கிறது. ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உறுதிமொழி சில எதிர்மறைகளை நடுநிலையாக்குகிறது, எனவே ஒப்புதலுக்கான வாய்ப்பை அதிகரிக்கும்.

சாத்தியமான கடன் தொகை அதிகமாக உள்ளது. கடனளிப்பவர் பணம் செலுத்தாததற்கு எதிராக தன்னைக் காப்பீடு செய்துள்ளார் மற்றும் பிணையம் இல்லாமல் ஒரு பெரிய கடன் தொகையை அங்கீகரிக்க முடியும்.

அவர்களின் கடன்களை மறுசீரமைத்தல் மற்றும் மறுநிதியளித்தல். கடன் வாங்கியவர் பல்வேறு வங்கிகள் மற்றும் பிற கடனாளிகளுக்கு பல கடமைகளை குவித்துள்ளார் என்று கற்பனை செய்து பாருங்கள். அவர் ஒரு பெரிய தொகையை எடுத்துக் கொள்ளலாம், அனைத்து கடன்களையும் செலுத்தலாம் மற்றும் ஒரு கடனை மட்டும் அமைதியாக செலுத்தலாம்.

நீங்கள் ஒரு குடியிருப்பில் தொடர்ந்து வாழலாம். அங்கு பழுதுபார்க்கவும் (முக்கிய விஷயம் சட்டவிரோத மறுவடிவமைப்பு இல்லாமல் செய்வது), குத்தகைதாரர்களை பதிவு செய்யுங்கள் அல்லது வாடகைக்கு விடுங்கள். ஆனால் சில கடன் வழங்குநர்கள் வீட்டுவசதி வழங்குவதைத் தடை செய்கிறார்கள்.

எந்த நோக்கத்திற்காகவும். உங்களுக்கு எதற்கு பணம் தேவை என்று கடன் கொடுத்தவர் கேட்கமாட்டார்.

குறைந்த விகிதம். அடமானம் இல்லாத கடனை விட சராசரியாக 4%.

ஒரு அபார்ட்மெண்ட் மூலம் கடன் பெறுவதன் தீமைகள்

கூடுதல் செலவுகள். இந்தக் கடன் செலவுடன் வருகிறது. முதலில், வீட்டுவசதி மதிப்பீட்டிற்கு. மதிப்பீட்டு ஆல்பங்களைத் தொகுக்கும் சிறப்பு நிறுவனங்கள் உள்ளன. அவர்கள் ஒரு நிபுணரை அனுப்புகிறார்கள், அவர் முற்றம், வீடு, நுழைவாயில், அபார்ட்மெண்ட் ஆகியவற்றை ஆய்வு செய்து புகைப்படம் எடுக்கிறார். இதன் விளைவாக, இது வீட்டு விலையை தீர்மானிக்கிறது. சேவையின் விலை 5-000 ரூபிள். இரண்டாவது செலவு பொருள் காப்பீடு ஆகும். பிணையத்திற்கு எதுவும் நடக்காது என்பதில் கடன் வழங்குபவர் உறுதியாக இருக்க வேண்டும்.

சுதந்திரமாக விற்க முடியாது. உறுதிமொழி உரிமையாளர் குடியிருப்பை முழுமையாக அகற்ற அனுமதிக்காது, இதனால் கடன் வாங்கியவர் வங்கியின் அனுமதியின்றி ஒரு கணத்தில் திடீரென வீட்டை விற்க மாட்டார். விற்ற பணத்தை உடனடியாக கடனை அடைக்க பயன்படுத்த வேண்டும் என்ற நிபந்தனையுடன், வங்கிகள் விற்பனைக்கு சம்மதிக்க தயங்குகின்றன.

நீங்கள் உங்கள் வீட்டை இழக்கலாம். இது உங்கள் அபார்ட்மெண்ட் மற்றும் நீங்கள் தனியாக வசிக்கிறீர்கள் என்றால், எல்லா பொறுப்பும் உங்கள் மீதுதான். ஆனால் உங்களிடம் ஒரு குடும்பம், உறவினர்கள் இருந்தால், கடனைத் திருப்பிச் செலுத்த முடியவில்லை என்றால், நீங்கள் தற்காலிக வீடுகளைத் தேட வேண்டியிருக்கும்.

அபார்ட்மெண்ட் விலை கடன் தொகைக்கு சமமாக இல்லை. நீங்கள் வருமான அறிக்கைகள், இணை கடன் வாங்குபவர்கள், உத்தரவாததாரர்கள் மற்றும் பலவற்றை வழங்கினால், ரியல் எஸ்டேட்டின் விலையில் அதிகபட்சமாக 80% கடன் வழங்கப்படும். கடனளிப்பவர் வலுக்கட்டாயமாக இருந்தால், அவர் தனது செலவை ஈடுசெய்வதற்காக பொருளை விரைவாக விற்க முடியும் என்பதில் உறுதியாக இருக்க விரும்புகிறார்.

நீட்டிக்கப்பட்ட செயலாக்க நேரம். சராசரியாக, இரண்டு வாரங்கள் முதல் ஒரு மாதம் வரை.

ஒரு அபார்ட்மெண்ட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடனைப் பெறுவதற்கான நிபந்தனைகள்

கடன் வாங்குபவரின் தேவைகள்

வயது 18-65 வயது. கடன் வழங்குபவர்கள் மேல் மற்றும் கீழ் வரம்புகளை மாற்றலாம். 21 வயதிற்குட்பட்டவர்களுக்கு அரிதாகவே பெரிய கடன்கள் வழங்கப்படுகின்றன.

Citizenship of the Federation and registration, அதாவது பதிவு. வெளிநாட்டினரும் கருதப்படுகிறார்கள், ஆனால் அனைத்து வங்கிகளும் அல்ல.

கடந்த 3-6 மாதங்களுக்கான நிரந்தர வேலை மற்றும் வருமானம். கட்டாயமில்லை, ஆனால் விரும்பத்தக்கது. இல்லையெனில், விகிதம் அதிகமாக இருக்கும்.

சொத்து தேவைகள்

அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் கருதப்படவில்லை: 

• அவசர வீடுகளில்;
• தனியார்மயமாக்கப்படாத;
• உரிமையாளர்களில் சிறார் அல்லது இயலாமை உள்ளனர்;
• திறந்த கிரிமினல் வழக்கில் தோன்றும் அல்லது நீதிமன்றத்தில் ஒரு சர்ச்சைக்கு உட்பட்டவை.

எச்சரிக்கையாக இருக்க வேண்டிய பொருட்கள்:

• கட்டுமானத்தில்;
• புதுப்பிப்பதற்கான வீடுகள்;
• குடியிருப்பில் பங்குகள்;
• ஒரு வகுப்புவாத குடியிருப்பில் அறைகள்;
• பழைய வீடுகள் (மரத் தளங்களுடன்);
• கைது செய்யப்பட்டுள்ளது;
• எடுத்துக்காட்டாக, அடமானத்தின் கீழ் ஏற்கனவே உறுதியளிக்கப்பட்டுள்ளது;
• குழந்தைகள் பதிவு செய்யப்பட்டிருந்தால், உரிமையாளர்களில் இராணுவ சேவைக்குச் சென்றவர்கள் அல்லது சிறையில் இருப்பவர்கள் உள்ளனர்;
• அபார்ட்மெண்ட் சமீபத்தில் மரபுரிமை பெற்றது;
• வீடு கலாச்சார பாரம்பரிய பட்டியலில் சேர்க்கப்பட்டுள்ளது;
• apartment in ZATO (closed cities in the Federation, where entry is by passes).

குடியிருப்புகள், குடியிருப்பு கட்டிடங்கள், டவுன்ஹவுஸ்கள் விருப்பத்துடன் எடுக்கப்படுகின்றன, ஆனால் வணிக ரியல் எஸ்டேட் வங்கியின் விருப்பப்படி உள்ளது.

அபார்ட்மெண்ட் வெப்பம், நீர் வழங்கல், மின்சாரம் இருக்க வேண்டும். சில வங்கிகள் வீட்டிற்கு ஒரு நிபந்தனை போடுகின்றன. உதாரணமாக, அது குறைந்தது நான்கு அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் இரண்டு தளங்களைக் கொண்டிருக்க வேண்டும்.

- அபார்ட்மெண்ட் திரவமாக இருக்க வேண்டும் மற்றும் நகரத்திற்கு அருகிலுள்ள நகரம் அல்லது கிராமத்தில் அமைந்திருக்க வேண்டும். குடியிருப்பை துல்லியமாக மதிப்பிடுவதற்கு இது அவசியம், தேவைப்பட்டால், விரைவாக விற்கவும். எனவே, நகரங்களிலிருந்து தொலைதூர பகுதிகளில் உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கு அதிக தேவை இல்லை, அதாவது கடன் வழங்குபவர் தனது பணத்தை எதிர்பார்த்த காலத்திற்குள் திருப்பித் தராத அபாயத்தை இயக்குகிறார், ரியல் எஸ்டேட் தேவைகளை விளக்குகிறார். எல்விரா குளுகோவா, "நிதிக்கான மூலதன மையம்" நிறுவனத்தின் பொது இயக்குனர்.

ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் கடன் பெறுவது எப்படி

1. கடன் வழங்குபவரை முடிவு செய்யுங்கள்

வங்கி அல்லது நிதி நிறுவனத்திடம் ஒரு விண்ணப்பத்தை பரிசீலனைக்கு சமர்ப்பிக்கவும். இந்த கட்டத்தில், முழு பெயரையும், விரும்பிய கடன் தொகையையும், ஜாமீனில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வழங்குவதற்கும் குரல் கொடுத்தால் போதும். விண்ணப்பத்தை தொலைபேசி மூலமாகவோ, இணையதளத்தில் (அத்தகைய வாய்ப்பு வழங்கப்பட்டால்) அல்லது கிளைக்கு நேரில் வந்து சமர்ப்பிக்கலாம்.

வங்கிகள், சராசரியாக, இரண்டு மணி நேரத்திற்குள், உங்கள் விண்ணப்பம் முன்கூட்டியே அங்கீகரிக்கப்பட்டதா அல்லது மறுப்பை அறிவிக்கிறதா எனப் பதிலளிக்கவும்.

2. ஆவணங்களை சேகரிக்கவும்

உங்கள் விண்ணப்பம் அங்கீகரிக்கப்பட்டதும், இறுதி ஒப்புதலைப் பெற, உங்களுக்கு இது தேவைப்படும்:

• பதிவுடன் பாஸ்போர்ட்டின் நகல்;
• சில கடன் வழங்குபவர்கள் இரண்டாவது ஆவணத்தை கேட்கிறார்கள். உதாரணமாக, TIN, SNILS, பாஸ்போர்ட், ஓட்டுநர் உரிமம், இராணுவ ஐடி;
• அபார்ட்மெண்ட் ஆவணங்கள். நீங்கள் உரிமையாளர் என்பதை அவர்கள் குறிப்பிட வேண்டும். விற்பனை ஒப்பந்தம், USRN இலிருந்து ஒரு சாறு செய்யும் (எளிமையான வழி ஃபெடரல் காடாஸ்ட்ரல் சேம்பர் இணையதளத்தில் 290 ரூபிள் அல்லது MFC இல் ஒரு காகிதத்தில் 390 ரூபிள்களுக்கு ஆர்டர் செய்வது). நீதிமன்ற தீர்ப்பின் மூலம் அல்லது பரம்பரை மூலம் நீங்கள் குடியிருப்பைப் பெற்றிருந்தால், உங்களுக்கு பொருத்தமான ஆவணங்கள் தேவை;
• வருமான சான்றிதழ் 2-வேலை செய்யும் இடத்திலிருந்து தனிப்பட்ட வருமான வரி - உங்கள் விருப்பப்படி, ஒப்புதலுக்கான வாய்ப்பு மற்றும் அதிகபட்ச தொகையை அதிகரிக்கிறது;
• இணை கடன் வாங்குபவர்களின் ஆவணங்கள். சட்டப்படி, இணை கடன் வாங்குபவர்கள் மற்ற அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளர்கள் (ஏதேனும் இருந்தால்) அல்லது உங்கள் மனைவியாக இருப்பார்கள். நீங்கள் ஒரு நோட்டரியுடன் திருமண ஒப்பந்தத்தை வரைந்திருந்தால், அதன் படி மனைவி (அ) குடியிருப்பை அப்புறப்படுத்த முடியாது, பின்னர் ஆவணத்தை கொண்டு வாருங்கள். மனைவி இணை கடன் வாங்குபவராக இருக்க விரும்பவில்லை என்றால், நீங்கள் ஒரு நோட்டரி மூலம் இதைப் பற்றிய ஆவணங்களில் கையெழுத்திட வேண்டும்.
• அபார்ட்மெண்ட்டை காப்பீடு செய்வதற்கான தயார்நிலையில் காப்பீட்டு நிறுவனத்திடமிருந்து ஒரு முடிவு மற்றும் மதிப்பீட்டு நிறுவனத்திடமிருந்து ஒரு ஆல்பம், இது சொத்தின் விலையைக் குறிக்கிறது. சில நிதி நிறுவனங்கள் மதிப்பீட்டாளர்கள் மற்றும் அவர்களால் அங்கீகரிக்கப்பட்ட காப்பீட்டு நிறுவனங்களுடன் மட்டுமே செயல்படுகின்றன என்பதை நினைவில் கொள்ளவும்.

3. கடனாளியின் முடிவுக்காக காத்திருங்கள்

வங்கிகள் மூன்று நாட்கள் முதல் ஒரு மாதம் வரையிலான ஆவணங்களை பரிசீலிக்கின்றன. நிச்சயமாக, எல்லோரும் செயல்முறையை விரைவுபடுத்தவும், குறுகிய காலத்தில் எல்லாவற்றையும் செய்ய முயற்சிக்கிறார்கள், ஆனால் உண்மையில் அது தாமதமாகலாம்.

4. உறுதிமொழியை பதிவு செய்யவும்

கடன் அங்கீகரிக்கப்பட்டதா? பின்னர் பணம் பெறுவதற்கு முன் இறுதி கட்டம் இருந்தது. நீங்கள் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் ஒரு வைப்பு பெற வேண்டும். இது Rosreestr அல்லது MFC இல் செய்யப்படுகிறது. அதன் பிறகு, அடமானத்தின் அனுமதியின்றி குடியிருப்பை சுதந்திரமாக விற்க முடியாது.

பயணங்கள் மற்றும் வரிசைகளில் நேரத்தை வீணாக்காமல் இருப்பதற்காக சில வங்கிகள் Rosreestr உடன் ஆவணங்களை ரிமோட் தாக்கல் செய்வதை தீவிரமாக பயிற்சி செய்கின்றன. இதைச் செய்ய, உங்களுக்கு மின்னணு கையொப்பம் தேவை, அதன் விலை 3000 ரூபிள் ஆகும். சில நிதி நிறுவனங்கள் அத்தகைய கையொப்பத்தை நிறைவேற்றுவதற்கு வாடிக்கையாளர்களுக்கு பணம் செலுத்துகின்றன.

5. பணத்தைப் பெற்று, உங்கள் கடனைச் செலுத்தத் தொடங்குங்கள்

பணம் வங்கிக் கணக்கிற்கு மாற்றப்படுகிறது அல்லது பணமாக வழங்கப்படுகிறது. பணத்தைப் பெறுவதற்கான உங்கள் விருப்பத்தை முன்கூட்டியே தெரிவிக்க வேண்டும், ஏனெனில் பண மேசையில் தேவையான தொகை கிடைக்காமல் போகலாம். கடன் ஒப்பந்தத்துடன் சேர்ந்து, ஒரு கட்டண அட்டவணை வழங்கப்படுகிறது. கடனுக்கான முதல் கட்டணம் ஏற்கனவே நடப்பு மாதத்தில் இருக்கலாம்.

அடமானக் கடனைப் பெற சிறந்த இடம் எங்கே?

வங்கிகள்

அவர்கள் ஒரு குடியிருப்பின் பாதுகாப்பிற்கு எதிராக தீவிரமாக கடன் கொடுக்கிறார்கள். அதே நேரத்தில், அவர்கள் மிகவும் கடுமையான கடன் ஒப்புதல் நிபந்தனைகளைக் கொண்டுள்ளனர், ஏனென்றால் நாங்கள் ஒரு பெரிய நிதி கட்டமைப்பைப் பற்றி பேசுகிறோம். பல நிறுவனங்கள், பெரிய கூட்டாட்சி மற்றும் உள்ளூர் இரண்டும், ரியல் எஸ்டேட்டை பிணையமாக எடுக்க தயாராக உள்ளன.

விண்ணப்ப நடைமுறையில் வங்கிக் கடனின் வசதி. அமைப்பு இந்த வடிவத்துடன் செயல்பட்டால் அலுவலகத்தை நேருக்கு நேர் பார்க்காமல் அனைத்தையும் செய்ய முடியும். அதாவது, கால் சென்டரை அழைக்கவும் அல்லது தளத்தில் கோரிக்கையை விடுங்கள். முன் அனுமதி இருந்தால், மேலாளருக்கு மின்னஞ்சல் மூலம் ஆவணங்களை அனுப்பவும். அரிதான சந்தர்ப்பங்களில், ஆன்லைனில் வைப்புத்தொகையைப் பதிவுசெய்து அட்டையில் பணத்தைப் பெறுவது கூட சாத்தியமாகும். பழைய முறையில் இது சாத்தியம் என்றாலும் - ஒவ்வொரு முறையும் துறைக்கு வர வேண்டும்.

நன்மைகள் மற்றும் தீமைகள்

முதலீட்டாளர்கள்

2022 ஆம் ஆண்டில், முதலீட்டாளர்கள் - தனிநபர்கள் மற்றும் நிறுவனங்கள் - வணிக மேம்பாட்டுக்காக சட்ட நிறுவனங்கள் மற்றும் தனிப்பட்ட தொழில்முனைவோருக்கு மட்டுமே அபார்ட்மெண்ட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடன்களை வழங்க முடியும். முன்னதாக, அவர்கள் சாதாரண குடிமக்களுடன் - தனிநபர்களுடன் பணிபுரிந்தனர். ஆனால் நம் நாட்டில் பல தனிப்பட்ட சோகங்கள் இருந்தன, மக்கள் மிரட்டி பணம் பறிக்கும் வட்டி மற்றும் ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளுடன் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளில் இருந்து "அழுத்தப்பட்ட" போது. எனவே, முதலீட்டாளர்கள் தனி நபர்களுக்கு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் பாதுகாப்பில் கடன் வழங்குவது தடைசெய்யப்பட்டுள்ளது.

நன்மைகள் மற்றும் தீமைகள்

கூடுதல் வழிகள்

முன்னதாக, அடகுக் கடைகள் மற்றும் நுண்கடன் நிறுவனங்கள் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் பாதுகாப்பிற்கு எதிராக கடன் கொடுத்தன. இப்போது அதற்கு அனுமதி இல்லை. CPCகள் மட்டுமே எஞ்சியுள்ளன - கடன் நுகர்வோர் கூட்டுறவுகள்.

அவர்களின் பங்கேற்பாளர்கள் - பங்குதாரர்கள் - அவர்களின் நிதியிலிருந்து "பொதுவான பானைக்கு" பங்களிப்பு செய்கிறார்கள். அதனால் மற்ற பங்குதாரர்கள் இந்தப் பணத்தைக் கொண்டு கடன் வாங்கலாம். வட்டி முதலீட்டாளர்கள் தங்கள் வருமானத்தைப் பெறுவார்கள். ஆரம்பத்தில் CCP கள் மக்களின் குறுகிய வட்டத்தின் (அத்தகைய பரஸ்பர நன்மை நிதிகள்) தேவைகளுக்காக உருவாக்கப்பட்டிருந்தால், இப்போது அவை பரவலாகவும் புதிய உறுப்பினர்களுக்கும் திறந்திருக்கும். முதலில், அவர்கள் வரவு வைக்கப்பட வேண்டும். CCPs அடமானக் கடன்களை வழங்க அனுமதிக்கப்படுகிறது.

நன்மைகள் மற்றும் தீமைகள்

அபார்ட்மெண்ட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடன் குறித்த நிபுணர் மதிப்புரைகள்

இந்த தயாரிப்பைப் பற்றி எங்களிடம் விரிவாகக் கூறும்படி, கேபிடல் சென்டர் ஆஃப் ஃபைனான்ஸிங் நிறுவனத்தின் நிபுணர் எல்விரா குளுகோவாவிடம் கேட்டோம்.

"ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடன் முதன்மையாக ஒரு கருவியாகும். மற்றும் எந்த கருவியைப் போலவே, இது சில வழிகளில் நல்லது, சில வழிகளில் கெட்டது. நீங்கள் ஸ்க்ரூடிரைவர் மூலம் நகங்களை அடிப்பதில்லை, இல்லையா? இரண்டு சந்தர்ப்பங்களில் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடனைப் பயன்படுத்துவது மிகவும் நியாயமானதாக இருக்கும்.

தற்போதைய கடன்களை திருப்பிச் செலுத்துதல். எடுத்துக்காட்டாக, உங்களிடம் நான்கு பணக் கடன்கள் + இரண்டு கிரெடிட் கார்டுகள் + எட்டு மைக்ரோலோன்கள் உள்ளன. இதுபோன்ற சூழ்நிலைகள் உண்மையில் வாழ்க்கையில் நிகழ்கின்றன, வெட்கப்பட ஒன்றுமில்லை. எங்கள் வாடிக்கையாளர்களில் பெரும்பாலானவர்கள் இந்த பிரச்சனையுடன் வருகிறார்கள். கடன் வரலாறு படுகுழியில் பறக்கிறது, ஒரு நபர் திவால்நிலையின் விளிம்பில் இருக்கிறார் ...

முதல் கடனை வாங்கி அடைக்கும்போது எந்தப் பிரச்னையும் இல்லை. இரண்டாவது எடு, அதுவும் பரவாயில்லை. நீங்கள் மூன்றாவதாக எடுத்துக்கொள்கிறீர்கள் - இது சகிக்கக்கூடியதாகத் தெரிகிறது, ஆனால் வருமானத்தில் ஒரு சிறிய ஜம்ப் மற்றும் இந்த பணிச்சுமை அனைத்தையும் பாதிக்கத் தொடங்குகிறது. நான் அவசரமாக கிரெடிட் கார்டுகளில் இருந்து பணத்தை எடுத்து அவளுக்கு செலுத்த வேண்டும். நீங்கள் கடன் அட்டைகளை செலுத்த மைக்ரோலோன்களுக்குச் செல்கிறீர்கள். இது ஏற்கனவே எங்கும் செல்லாத பாதை. 

இருப்பினும், நீங்கள் ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடனைப் பெறலாம், கட்டணத்தை மூன்று முதல் நான்கு மடங்கு குறைக்கலாம், கடனை 15 ஆண்டுகள் அல்லது அதற்கு மேல் நீட்டிக்கலாம். அதாவது அட்டவணையை உள்ளிட்டு அமைதியாக பணம் செலுத்துங்கள். முக்கிய விஷயம் என்னவென்றால், இனி கடன் வாங்கக்கூடாது, இல்லையெனில் நாங்கள் முந்தைய நிலைமைக்குத் திரும்புகிறோம், அபார்ட்மெண்ட் மட்டுமே உறுதியளிக்கப்பட்டுள்ளது.

நீங்கள் ஒரு தொழிலதிபராக இருக்கும்போது. சிறு வணிகம் அல்லது தனி உரிமையாளர். எங்களுக்கு அவசரமாக வேலை மூலதனம் தேவை, எடுத்துக்காட்டாக, பொருட்களை வாங்குவதற்கு. ஆறு மாதங்கள் அல்லது ஒரு வருடத்தில் நீங்கள் அனைத்து பொருட்களையும் விற்று கடனை அடைப்பீர்கள், மேலும் லாபம் கடன் வட்டிக்கான செலவை ஈடுசெய்யும் என்பதை நீங்கள் புரிந்துகொள்கிறீர்கள். நிச்சயமாக, பொருட்கள் வாங்கப்படாது அல்லது ஏதாவது தவறாகிவிடும் ஆபத்து உள்ளது. ஆனால் உங்கள் மீதும் உங்கள் முயற்சியின் மீதும் உங்களுக்கு நம்பிக்கை இருந்தால், ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் கடன் வாங்குங்கள் - இது லாபம் ஈட்ட ஒரு சிறந்த வழியாகும்.

ஆனால், விடுமுறைக்காக துபாய் செல்வதற்காக அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் உள்ள கடனை நீங்கள் எடுக்க விரும்பினால், இந்தக் கடனை எவ்வளவு தூரம் செலுத்துவது என்று உங்களுக்குத் தெரியாவிட்டால், எந்த விஷயத்திலும் அதை எடுக்க வேண்டாம். இது கடனுக்கான பாதை. ”

பிரபலமான கேள்விகள் மற்றும் பதில்கள்

கேள்விகளுக்கு பதிலளிக்கிறது எல்விரா குளுகோவா, "நிதிக்கான மூலதன மையம்" நிறுவனத்தின் பொது இயக்குனர்.