மாஸ்கோவில் அடமானத்தில் அபார்ட்மெண்ட் வாங்குவது எப்படி

எனக்கு 31 வயது மற்றும் விவாகரத்து. திருமணமான ஐந்து வருடங்களுக்கு மேலதிகமாக, எனக்கு முறையே இரண்டு குடியிருப்புகள் மற்றும் இரண்டு புனரமைப்புகள் உள்ளன. நான் ஒப்புக்கொள்கிறேன், விவாகரத்து பெறுவதை விட இரண்டாவது விடைபெறுவது மற்றும் பகிர்வது மிகவும் கடினம். அவள் நான் விரும்பியது சரியாக இருந்தது. மிக முக்கியமாக, அது சரியான சமையலறையைக் கொண்டிருந்தது.

பிராந்தியத்திலிருந்து விவாகரத்துக்குப் பிறகு நான் மாஸ்கோவிற்குச் சென்றேன், சிறந்த அபார்ட்மெண்ட் என் முன்னாள் மனைவிக்கு இருந்தது. அதற்காக, அவர் எனக்கு செலுத்த வேண்டிய பகுதியை செலுத்தி, ஒரு சிறந்த வீட்டில் தங்கினார். நான் மீண்டும் தேட வேண்டும், தேர்வு செய்ய வேண்டும், வாங்க வேண்டும், வடிவமைக்க வேண்டும் மற்றும் "அடமானம்" என்ற புதிய வார்த்தையை நான் தேட வேண்டியிருந்தது. ஆனால் மிக முக்கியமாக, அது ஒரு மனிதனின் உதவியும் ஆதரவும் இல்லாமல் தனியாக செய்யப்பட வேண்டும்.

எப்படி தேர்வு செய்வது

நான் முன்பதிவு செய்வேன், கட்டுமானத்தில் உள்ள வீடுகளை வாங்கினேன். இது நிதியைப் பொறுத்தவரை அதிக லாபகரமானது, மேலும் புதிய வீடு இரண்டாம் வீட்டை விட மிகவும் இனிமையானது. ஆனால் கட்டுமானத்தில் முதலீடு செய்வதன் மூலம், நீங்கள் எந்த விஷயத்திலும் அபாயங்களை எடுக்கிறீர்கள். மேலும் அதை குறைந்தபட்சமாக்க, உங்கள் எதிர்கால அபார்ட்மெண்ட் தேர்வுக்கு பொறுப்பான அணுகுமுறையை எடுத்துக் கொள்ளுங்கள். எனவே, அனைத்து முக்கிய வங்கிகளின் வலைத்தளங்களிலும் டெவலப்பர்கள், இருப்பிடம், மாடிகளின் எண்ணிக்கை மற்றும் பொருளை இயக்கிய ஆண்டு ஆகியவற்றின் அங்கீகரிக்கப்பட்ட பட்டியல் உள்ளது. இந்த வங்கிகள் அதன் நிதியை நிர்மாணிப்பதில் உள்ள வீடுகள். இது, உயர்வு சரியான நேரத்தில் முடிக்கப்படும் என்பதற்கு முழுமையான உத்தரவாதம் அல்ல, ஆனால் குறைந்தது சில.

முதலில், ஒரு இடத்தை முடிவு செய்யுங்கள். பெரிய மற்றும் மாஸ்கோவிற்கு அருகில் உள்ள நகரங்களில், விலைகள் அதிகமாக இருக்கும் என்பதை நினைவில் கொள்க. கிலோமீட்டர்களில் உள்ள வேறுபாடு 10 க்கு மேல் இருக்க முடியாது, ஆனால் பணத்தில் அது ஒரு மில்லியனாக இருக்கும். உதாரணமாக, க்ராஸ்னோகோர்ஸ்க், டோல்கோப்ருட்னி, மைட்டிச்சி மற்றும் இதே போன்ற நகரங்களில் ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் ஒரு அறை அபார்ட்மெண்ட் சுமார் 3,9 மில்லியன் ரூபிள் செலவாகும், மேலும் பிராந்தியத்தில் இன்னும் கொஞ்சம்-லோப்னியா, ஸ்கோட்னியா, நகாபினோ, முதலியன-நீங்கள் வைத்திருக்கலாம் 2,8 மில்லியனுக்குள்.

நீங்கள் விரும்பும் பொருளின் தளத்தைப் படிக்கவும், நீங்கள் எவ்வாறு வேலைக்குச் செல்வீர்கள் என்பதைக் கணக்கிடுங்கள். மேலும் பொருளுக்குச் செல்வதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள், அதை உங்கள் கண்களால் பாருங்கள். உண்மையில், பெரும்பாலும் டெவலப்பர் வசதியான போக்குவரத்து அணுகலை உறுதியளிக்கிறார், ஆனால் உண்மையில் எல்லாம் அவ்வளவு ரோஸி இல்லை. கார் இல்லை என்றால், ஸ்டேஷனுக்கு நடந்து செல்லும் தூரத்தில் ஒரு கட்டுமான தளத்தைத் தேடுங்கள். இப்போது மின்சார ரயில்கள் தொடர்ந்து ஓடுகின்றன, அவை உங்களை பயமுறுத்த விடாதீர்கள்.

அடமானம் பெறுவது எப்படி

நீங்கள் வழக்கமாக வேலை செய்கிறீர்கள் (நீங்கள் ஒரு வருடத்திற்கும் மேலாக ஒரே இடத்தில் வேலை செய்கிறீர்கள், உங்களுக்கு அதிகாரப்பூர்வ சம்பளம் உள்ளது), வங்கி எந்த பிரச்சனையும் இல்லாமல் அடமானத்தை அங்கீகரிக்கிறது. ஆவணங்களை சேகரிப்பதும் கடினம் அல்ல, அவை மிகவும் தரமானவை.

தொடங்குவதற்கு, நீங்கள் வங்கியில் ஒரு கேள்வித்தாளை நிரப்பவும். சம்பளம், நீங்கள் வங்கியில் இருந்து கடன் வாங்கத் தேவையான தொகை மற்றும் நீங்கள் வாங்க விரும்பும் பொருள் பற்றிய உங்கள் எல்லா தரவும் இதில் உள்ளது.

விண்ணப்பப் படிவத்தைப் பரிசீலித்து கடனுக்கு ஒப்புதல் அளித்த பிறகு, வங்கி தேவையான ஆவணங்களின் பட்டியலை வெளியிடும். அவர்களில் பெரும்பாலோர் எப்போதும் டெவலப்பருடன் இருக்கிறார்கள்.

கடன் தொகையை எப்படி கணக்கிடுவது

ஒரு அடமானத்தில் சேரும்போது, ​​ஒரு நல்ல கட்டுமானப் போக்கில் இருந்தாலும், ஒரு அரிய வழக்கில் வீடு சரியான நேரத்தில் உங்களிடம் ஒப்படைக்கப்படும் என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள். பொதுவாக, வீட்டு வாடகையையும் கணக்கில் எடுத்துக்கொண்டு, அடமானத்திற்காக நீங்கள் உண்மையில் கொடுக்கப்படும் தொகையை நன்கு கணக்கிடுவது பயனுள்ளது.

உதாரணமாக, ஒரு அபார்ட்மெண்டிற்கு 2,5 மில்லியன் செலவாகும் மற்றும் நீங்கள் பாதியை டெபாசிட் செய்தால், நீங்கள் ஒரு மாதத்திற்கு 50 ஆயிரம் ரூபிள் பெறுவீர்கள் மற்றும் 15 வருடங்களுக்கு அடமானம் எடுக்க வேண்டும் என்று கணக்கிடும்போது, ​​மாதாந்திர கட்டணம் 16 ஆயிரம் ரூபிள் ஆகும். அதன்படி, குறைந்த முதலீடு செய்யப்பட்ட தொகை, அதிக கட்டணம்.

தேவையான தொகையில் 20% மட்டுமே உங்களிடம் இருந்தால் (இது குறைந்தபட்சக் கட்டணம்), அதே நிபந்தனைகளின் கீழ் நீங்கள் ஒரு மாதத்திற்கு சுமார் 26 ஆயிரம் ரூபிள் செலுத்த வேண்டும்.

மூலம், பலர் குறைந்தபட்ச காலத்திற்கு அடமானத்தை எடுக்க முற்படுகிறார்கள், அவர்கள் சொல்கிறார்கள், அவர்கள் அதை சீக்கிரம் பெறுவார்கள், மறந்துவிடுவார்கள். ஆனால் அதிக வருடங்களுக்கு கடன் வாங்குவது அதிக லாபம் தரும். உங்கள் கைகளைப் பாருங்கள்: அதிக எண்ணிக்கையிலான ஆண்டுகள், குறைந்த கட்டணம். சிறிய கட்டணம், அதிக இலவச பணம் தள்ளி வைக்கப்படலாம். சேமித்த பிறகு, இந்த தொகையை அடமானத்தை முன்கூட்டியே திருப்பிச் செலுத்த செலவிடலாம். இது பயனளிக்கும், ஏனெனில் முதல் வருடங்களில் உங்களது மாதாந்திர கொடுப்பனவின் பெரும்பகுதி வட்டி செலுத்த வங்கிக்கு செல்கிறது, மேலும் ஒரு சிறிய பகுதி மட்டுமே முதன்மை கடனை செலுத்த செல்கிறது. இந்த சேமித்த தொகைகளின் மூலம், நீங்கள் முக்கிய கடனை குறைக்கலாம், இதன் விளைவாக, வங்கிக்கு அதிகமாக செலுத்த வேண்டாம். அதே நேரத்தில், நீங்கள் நீங்களே முடிவு செய்வதால், கடன் ஆண்டுகளின் எண்ணிக்கை அல்லது மாதாந்திர கொடுப்பனவுகளின் அளவையும் குறைக்கலாம்.

எனது சாவிக்காக ஒரு வருடம் காத்திருந்தேன். மேலும் இந்த ஆண்டு எளிதானது அல்ல. நிச்சயமாக, அடமானத்தை ஒன்றாக செலுத்துவது எளிது. நான் சிக்கனத்தை இயக்க வேண்டியிருந்தது. நான் பயணத்தை ஒத்திவைத்தேன், சில அழகு சிகிச்சைகளைப் பயன்படுத்துவதை நிறுத்தினேன், கஃபேக்களில் இரவு உணவைக் குறைத்தேன் மற்றும் துணிகளை வாங்குவேன். செலவுகளின் பட்டியலில் மிகவும் தேவையானவை மட்டுமே எஞ்சியுள்ளன.

சாவியைப் பெற்ற பிறகு, நான் பழுதுபார்க்க பல மாதங்கள் செலவிட்டேன். மூலம், பழுதுபார்ப்புக்கான தோராயமான தொகையை அடமானத்தில் இப்போதே வைப்பது நல்லது, அதாவது, கட்டுமானத்தின் முடிவில் எதிர்பாராத விதமாக பெரிய தொகைக்கு நீங்கள் எங்கும் காத்திருக்காவிட்டால், உங்களுக்குத் தேவையானதை விட வங்கியிடம் கொஞ்சம் அதிகமாகக் கேளுங்கள். .

இப்போது, ​​மாஸ்கோ பிராந்தியத்தில் ஏற்கனவே என் சொந்த அபார்ட்மெண்ட் வைத்து, திரும்பிப் பார்த்தால், இவை அனைத்தும் உண்மையானவை என்று என்னால் சொல்ல முடியும். உண்மை, பயணம் மற்றும் பிற இனிமையான செலவுகள் இன்னும் ஒத்திவைக்கப்பட வேண்டும், ஏனென்றால் நீங்கள் இன்னும் தளபாடங்கள் வாங்க வேண்டும் மற்றும் பழுதுபார்ப்பதற்கான கடன்களை செலுத்த வேண்டும் ... இல்லை, இல்லை, மேலும் அதிக வருவாயைத் தேடும் எண்ணம் மிளிரும், ஆனால் அடமானத்துடன் அது மிக முக்கியமானது அது நிலையானது.