நீங்கள் வாங்க முடியாத ஒரு குடியிருப்பின் அறிகுறிகள் - அல்லது வாடகைக்கு கூட

ரியல் எஸ்டேட், ரியல் எஸ்டேட் முகவர்

உங்கள் கவனத்தின் மூன்றாவது புள்ளி விலை. இது போதுமானதாக இருக்க வேண்டும், வீட்டுச் சந்தையின் சராசரியை விடக் குறைவாகவும் அதிகமாகவும் இருக்கக்கூடாது. இயற்கையாகவே, விலைகள் வேறுபடலாம், ஆனால் இந்த வேறுபாடு அத்தகைய வீட்டின் விலையில் 15% ஐ விட அதிகமாக இருக்கக்கூடாது.

ஆனால் குறிப்பிட்ட, மிகவும் நுட்பமான வழக்குகளும் உள்ளன.

அடையாளம் 1: மோசமான வாழ்க்கை வரலாறு

ஆவணங்களை மிகவும் கவனமாகப் படிக்கவும் மற்றும் நீங்கள் வாங்கத் திட்டமிடும் அபார்ட்மெண்ட் பரம்பரை அல்லது சிறு குழந்தைகள் அதில் பதிவு செய்யப்பட்டிருந்தால், ஒரு நீதிமன்றத் தீர்ப்பால் மட்டுமே வெளியேற்ற முடியும். பின்னர், பிற வாரிசுகள் தோன்றலாம், யாரைப் பற்றி உங்களுக்குத் தெரியாது, குழந்தைகளை வெளியேற்றுவதற்கான வம்பு நீண்ட நேரம் ஆகலாம்.

அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உரிமையாளரின் அனைத்து வகையான உறவினர்களுடனும் தொடர்பு கொள்ளாமல் இருக்க, குடியிருப்புக்கான விண்ணப்பதாரர்கள் தோன்றினால், உரிமையாளர் பங்கேற்காமல் அவர்களுடன் அனைத்து பிரச்சினைகளையும் தீர்க்கிறார் என்ற உண்மையை ஆவணங்களில் நோட்டரிஸ் செய்யச் சொல்லுங்கள். மூன்றாம் தரப்பு, அதாவது நீங்கள்.

மேலும், ஒரு சிக்கல் அபார்ட்மென்ட் என்பது தனியார்மயமாக்கல் அல்லது சமூகப் பிரிவைச் சேர்ந்த மக்கள் மறுக்கும் நபர்கள்: மது, போதைப்பொருள், சூதாட்டம் மற்றும் வேறு எந்த அடிமையுடனும். அபார்ட்மெண்ட் தொலைந்துவிட்டது அல்லது அடமானம் வைக்கப்பட்டது தெரியவந்தது. உங்களுக்கு இந்தப் பிரச்சனைகள் எல்லாம் தேவையில்லை!

அடையாளம் 2: அவசரம் மற்றும் கையாளுதல்

அவர்கள் உங்களை அவசரப்படுத்தினால், அனைத்து நன்மை தீமைகளையும் எடைபோட அனுமதிக்காதீர்கள், எல்லாவற்றையும் முழுமையாகவும் விரிவாகவும் சிந்திக்க விடாதீர்கள், உடனடி முடிவை வலியுறுத்துங்கள், "ஆம், நீங்கள் நினைக்கும் போது, ​​நாளை நாங்கள் மற்றவர்களுக்கு விற்கிறோம். , ”பிறகு இங்கே ஏதோ அசுத்தமானது.

அடையாளம் 3: பணம் முன்னால்

நீங்கள் ஒரு மோசடி செய்பவரின் தெளிவான அறிகுறிகளில் இதுவும் ஒன்றாகும். விற்பனையாளர் அல்லது நில உரிமையாளர் கிளாசிக் "இன்று பணம், நாளை ஒப்பந்தம்" என்ற நிபந்தனைகளை வகுத்தால், உங்கள் பதில் "இல்லை" என்று மட்டுமே இருக்க வேண்டும். எந்தவொரு விஷயத்திலும் நீங்கள் அத்தகைய விஷயத்திற்கு செல்லக்கூடாது, இல்லையெனில் நீங்கள் பணத்திற்கு விடைபெறும் அபாயம் உள்ளது. சரி, நீங்கள் ஒரு வீட்டை வாடகைக்கு எடுத்தால், அதாவது, வாடகை தொகைக்கு சமமான வைப்புத்தொகையை (அல்லது இரண்டு) செலுத்துங்கள். குறைந்தபட்சம் நீங்கள் இதை உடைக்க மாட்டீர்கள். இது ஒரு பரிவர்த்தனை பரிவர்த்தனை என்றால் அது மோசமானது மற்றும் நீங்கள் மோசடி செய்பவர்களுக்கு பெரிய தொகையை கொடுக்கிறீர்கள்.

அடையாளம் 4: திறனற்ற உரிமையாளர்கள்

உரிமையாளர் ஒரு மனநல மருந்தகத்தில் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளாரா என்பதைக் கண்டறியவும், இல்லையெனில் நீங்கள் ஒரு சாதாரண மோசடி செய்பவர்களின் விவாகரத்தை சந்திக்க நேரிடும். வாங்கிய பிறகு, பெரும்பாலும் அதே நாளில், மனநலம் பாதிக்கப்பட்ட வீட்டு உரிமையாளரின் உறவினர்கள் அல்லது பாதுகாவலர்கள் அபார்ட்மென்ட் உரிமையாளரின் உடல்நிலை கடுமையாக மோசமடைந்துவிட்டதாக புகார்களுடன் சிகிச்சை மையங்களை நாடுகின்றனர். பின்னர் அவர்கள் பரிவர்த்தனையின் போது உரிமையாளர் அல்ல, குடியிருப்பை விற்கப் போவதில்லை என்பதை நீதிமன்றத்தின் மூலம் நிரூபித்தனர். எனவே வாங்குபவர் பணம் இல்லாமல் மற்றும் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் இல்லாமல் இருக்க முடியும், ஏனெனில் பரிவர்த்தனை ரத்து செய்யப்படுகிறது.

பணம் இல்லை - ஏனென்றால் அதே உரிமையாளர் உங்களிடமிருந்து பணம் பெற்றார் என்ற உண்மையை மறுக்க முடியும். அது பணமாக இருந்தால், மற்றும் நிதி பரிமாற்றத்தின் உண்மை எங்கும் ஆவணப்படுத்தப்படவில்லை என்றால், நீங்கள் பணம் கொடுத்ததை நீண்ட காலம் மற்றும் கடினமாக நிரூபிக்க வேண்டும்.

அடையாளம் 5: விவாகரத்துக்குப் பிறகு அபார்ட்மெண்ட் பிரிக்கப்பட்டுள்ளது

திடீரென்று, ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்கிய அல்லது வாடகைக்கு எடுத்த பிறகு, ஒரு தெரியாத நபர் வாழ்க்கை இடத்தை காலி செய்யக் கோருவதாக தோன்றலாம். இது உரிமையாளரின் முன்னாள் துணைவராக இருக்கும். திருமணத்தில் வீடு வாங்கியிருந்தால், சட்டத்தின் படி, முன்னாள் பங்குதாரர் தனது பங்கிற்கு உரிமை உண்டு. இத்தகைய சூழ்நிலைகளில் சிக்காமல் இருக்க, வீட்டு மனை விற்பனை அல்லது வாடகை ஒப்பந்தத்தில், சொத்து வாங்கும் போது உரிமையாளர் திருமணமாகவில்லை என்பதை எழுத்துப்பூர்வமாக குறிப்பிடும்படி உரிமையாளரிடம் கேளுங்கள். இது உண்மை இல்லை என்று பின்னர் தெரியவந்தால், அது உரிமையாளரின் தவறு, நீங்கள் அல்ல. அவர் ஒரு மோசடி செய்பவராகக் கருதப்படுவார், நீங்கள் ஒரு பாதிக்கப்பட்டவராக இருப்பீர்கள். உங்கள் நரம்புகளை கெடுக்கவும், ஆனால் குறைந்தபட்சம் நீங்கள் பணம் இல்லாமல் இருக்க மாட்டீர்கள்.

வாங்குபவர்கள் மற்றும் குத்தகைதாரர்கள் கருத்தில் கொள்ள வேண்டிய முக்கிய காரணிகள் இவை. இந்த விஷயத்தில் சிறிய, ஆனால் குறைவான ஆபத்தான ஆபத்துகள் இல்லை. உதாரணமாக, வாங்குபவர் குடியிருப்பில் சட்டவிரோத மறுவடிவமைப்பு இல்லை, வகுப்புவாத குடியிருப்புக்கு செலுத்த கடன்கள் இல்லை, அபார்ட்மெண்ட் அடைக்கப்பட்டுள்ளதா, அது கைது செய்யப்பட்டதா என்பதை உறுதிப்படுத்த வேண்டும்.

அனைத்து ஆவணங்களையும் கவனமாக சரிபார்த்து, அபார்ட்மெண்டின் வரலாற்றை சேகரித்து, விநியோக சந்தையை பகுப்பாய்வு செய்து விழிப்புடன் இருங்கள்!