பொருளடக்கம்
- ஒரு அபார்ட்மெண்ட் உறுதிமொழி பற்றி முக்கிய விஷயம்
- அபார்ட்மெண்ட் அடமான தேவைகள்
- கடன் வாங்குபவர்களுக்கான தேவைகள்
- ஒரு குடியிருப்பை அடமானம் வைப்பதற்கான படிப்படியான வழிமுறைகள்
- ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாடகைக்கு சிறந்த இடம் எங்கே?
- குடியிருப்பின் அடமானத்தை திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான நிபந்தனைகள்
- பிரபலமான கேள்விகள் மற்றும் பதில்கள்
- ஏற்கனவே அடமானம் வைக்கப்பட்டுள்ள குடியிருப்பை நான் அடமானம் வைக்கலாமா?
- குழந்தைகள் குடியிருப்பில் இருந்தால் அதை அடமானம் வைக்க முடியுமா?
- கட்டுமானத்தில் உள்ள வீட்டில் ஒரு குடியிருப்பை அடகு வைக்க முடியுமா?
- ஒரு குடியிருப்பை அடமானம் வைக்க முடியுமா?
- நான் ஒரு குடியிருப்பில் ஒரு பங்கை அடமானம் வைக்கலாமா?
- நீங்கள் ஏன் ஒரு குடியிருப்பை வைப்புத்தொகையாக விட முடியாது?
பொருளாதாரத்தின் நிலைமையைத் தொடர்ந்து, வங்கிகள் தங்கள் கடன் கொள்கையை மென்மையாக்குகின்றன அல்லது இறுக்குகின்றன. 20 ஆண்டுகளுக்கு முன்பு, கடன்கள் கவனமாக வழங்கப்பட்டன: பாதுகாப்பான அல்லது உத்தரவாதம். காலப்போக்கில், அதிக நுண்கடன் நிறுவனங்கள் தோன்றின, மேலும் வழங்கப்பட்ட கடன்கள் மற்றும் கடன் அட்டைகளின் எண்ணிக்கையும் அதிகரித்தது. கடன் வாங்குபவர்களுக்கான தேவைகளின் அளவு குறைந்துள்ளது.
ஆனால் சமீபத்திய ஆண்டுகளில் ஏற்பட்டுள்ள பொருளாதாரக் கொந்தளிப்பு, வங்கிகள் மற்றும் பிற கடன் வழங்குபவர்களை மீண்டும் மிகவும் தேர்ந்தெடுக்கும் நிலைக்குத் தள்ளுகிறது. 2022 ஆம் ஆண்டில், ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை அடமானம் வைத்து விரைவாக பணத்தைப் பெறுவதே கடனைப் பெறுவதற்கான ஒரே வழி.
நாங்கள் படிப்படியான வழிமுறைகளை தயார் செய்து, எல்லாவற்றையும் எப்படிச் செய்வது என்பது பற்றி ஒரு நிபுணரிடம் பேசினோம்.
ஒரு அபார்ட்மெண்ட் உறுதிமொழி பற்றி முக்கிய விஷயம்
| கடன் காலம் | 10-20 ஆண்டுகள் |
| குறைந்தபட்ச கடன் தொகை | 100 000 ரப். |
| அதிகபட்ச கடன் தொகை | 30 000 000 தேய்க்க. |
| நீங்கள் எதற்கு பணத்தை செலவிடலாம் | நோக்கமற்ற கடன், அதாவது பெறப்பட்ட தொகையை எப்படி அப்புறப்படுத்துவது என்பதை கடனாளி தீர்மானிக்கிறார் |
| பந்தயம் | வங்கிகளில், மத்திய வங்கியின் முக்கிய விகிதத்திற்கு தோராயமாக + 1-4%1, மற்ற கடன் வழங்குபவர்கள் - அதிக |
| பதிவு விதிமுறைகள் | சராசரியாக, முழு செயல்முறை 14 நாட்கள் ஆகும். |
| எந்த அபார்ட்மெண்ட் பிணையத்திற்கு மிகவும் பொருத்தமானது | அவசரமில்லாத வீட்டில்; இடிக்கப்படவில்லை; ஒரு சுமையின் கீழ் இல்லை (நீதித்துறை); சட்டவிரோத மறுவடிவமைப்பு இல்லாமல்; குத்தகையின் கீழ் வாடகைக்கு விடப்படவில்லை; உங்களால் வாங்கப்பட்டது மற்றும் குறைந்தது மூன்று வருடங்கள் சொந்தமாக உள்ளது. வீடு பல அடுக்குமாடி குடியிருப்பு; கான்கிரீட், வலுவூட்டப்பட்ட கான்கிரீட் அல்லது கலப்பு மாடிகளுடன்; அனைத்து தகவல்தொடர்புகளும் உள்ளன (நீர், மின்சாரம், வெப்பமூட்டும்) |
| அடமானம் வைப்பது எந்த அபார்ட்மெண்ட் மிகவும் கடினம் | பதிவுசெய்யப்பட்ட சிறார்களுடன் மற்றும் அவர்கள் பங்கின் உரிமையாளர்களாக இருந்தால்; உரிமையாளர்களிடையே இராணுவத்தில் கட்டாயப்படுத்தப்பட்டவர்கள் அல்லது தண்டனை அனுபவிக்கிறார்கள்; ஏற்கனவே உறுதிமொழி; குடியிருப்புகள்; நன்கொடை ஒப்பந்தத்தின் கீழ் அபார்ட்மெண்ட் பெறப்பட்டது; 1950க்கு முன் கட்டப்பட்ட வீடுகளில்; ZATO களில் அமைந்துள்ளது (மூடிய நகரங்கள், பாஸ்களுடன் உள்ளிடலாம்) |
| உங்களுக்கு சொத்துக் காப்பீடு தேவையா? | ஆம், அது அவசியம் |
| கடன் வாங்குபவரின் தேவைகள் | Minimal compared to other loans, however, a good credit history and a permanent job will be a plus. There may be requirements for age (usually 21-75 years old) and citizenship of the Federation |
| முன்கூட்டியே திருப்பிச் செலுத்துதல் | கவனம்! |
அபார்ட்மெண்ட் அடமான தேவைகள்
எங்கள் நாட்டில், ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் அடமானத்திற்கு ஒரே மாதிரியான தேவைகள் இல்லை - சொத்துக்காகவோ அல்லது பணம் பெற விரும்பும் நபருக்காகவோ இல்லை. கடன் வழங்குபவர்கள் அவர்களின் நிதி நலன்கள் மற்றும் இடர் மதிப்பீட்டால் மட்டுமே வழிநடத்தப்படுகிறார்கள்.
எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு வங்கி ஒருபோதும் ZATO களில் உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்பை பிணையமாக எடுத்துக்கொள்ளாது, ஏனெனில் இவை மூடப்பட்ட நகரங்கள். கடன் வாங்கியவர் பணத்தைத் திருப்பித் தர முடியாவிட்டால், அபார்ட்மெண்ட் விற்கப்பட வேண்டும், அதைச் செய்வது கடினம். மேலும் கடனளிப்பவர் தங்கள் பணத்தை விரைவில் திரும்பப் பெறுவது முக்கியம். மற்றொரு வங்கி அத்தகைய அடுக்குமாடி குடியிருப்பை ஏற்றுக்கொள்ளலாம், ஆனால் சற்றே அதிக விகிதத்தை வழங்கலாம் மற்றும் வீட்டுவசதிக்கு உண்மையில் செலவாகும் பணத்தை விட குறைவாக கொடுக்கலாம்.
கடன் வாங்குபவரின் அனுமதிக்கப்பட்ட உருவப்படம் ஒவ்வொரு கடனளிப்பவருக்கும் வேறுபட்டது. ஒரு நபருக்கு நிரந்தர வேலை மற்றும் வருமானம் இல்லை என்றால் பெரிய வங்கிகள் மறுக்கலாம். அல்லது குறைவான சாதகமான விதிமுறைகளை வழங்கவும். கடன் மற்றும் நுகர்வோர் கூட்டுறவு நிறுவனங்கள் மற்றும் தனியார் முதலீட்டாளர்கள், மாறாக, விண்ணப்பதாரரை பணத்திற்காக மதிப்பிடுவதில் அவ்வளவு முக்கியமானவர்கள் அல்ல.
2022 இல் கடன் வழங்குநர்களின் சலுகைகளை நாங்கள் பகுப்பாய்வு செய்து, எங்கள் நாட்டில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பிற்கான பிணையத்திற்கான "எண்கணித சராசரி" தேவைகளைப் பெற்றோம்.
அபார்ட்மெண்ட் ஒரு நகரத்தில் அமைந்துள்ளது, அங்கு கடன் வழங்குபவரின் பிரதிநிதி அலுவலகம் உள்ளது. வங்கி (அது வீட்டுவசதியை பிணையமாக ஏற்றுக்கொள்ள முடியாது என்றாலும்) உங்கள் பகுதியில் கிளைகள் மற்றும் கிளைகள் இல்லை என்றால், அத்தகைய அபார்ட்மெண்ட் கருதப்பட வாய்ப்பில்லை. காரணம் எளிதானது: கடன் வாங்கியவர் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்த முடியாவிட்டால், அவர் வெளியேற்றப்பட வேண்டும், வழக்குத் தொடர வேண்டும் மற்றும் விற்க வேண்டும். கடன் வழங்குபவருக்கு இவை செலவாகும், குறிப்பாக அவர் வேறொரு நகரத்தில் இருந்தால்.
குடியிருப்பின் நிலை. கடன் வழங்குபவர் புதிய வால்பேப்பர்கள் மற்றும் இரட்டை மெருகூட்டப்பட்ட ஜன்னல்களைப் பார்க்க மாட்டார். நிச்சயமாக, அபார்ட்மெண்ட் தீக்குப் பிறகு இருந்தால், அது திரவமற்றது. ஆனால் பொதுவாக, அழகான தளபாடங்கள் மற்றும் ஒரு புதிய சமையலறை தொகுப்பு செலவு பாதிக்காது. எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, இது அடமானம் வைக்கப்படும் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பாகும், இது விரைவாக விற்கப்படலாம்.
கடனாளிகளுக்கு வீடு அவசரமானது அல்ல, பாழடைந்தது என்பது முக்கியம். மாடிகளின் எண்ணிக்கை மற்றும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் எண்ணிக்கைக்கான தேவைகள் உள்ளன. உதாரணமாக, ஆறு அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் கொண்ட இரண்டு மாடி வீடுகள் - சோவியத் ஒன்றியத்தின் ஆரம்ப ஆண்டுகளில் கட்டப்பட்டவை - பெரும்பாலான கடன் வழங்குநர்களின் அளவுகோல்களின் கீழ் வராது. வீட்டில் மரத் தளங்கள் இருந்தால் - மேலும், பெரும்பாலும், ஜாமீன் ஒரு விருப்பமல்ல.
அனைத்து தகவல்தொடர்புகளும் செயல்பட வேண்டும்: எரிவாயு, மின்சாரம், வெப்பம் மற்றும் நீர் வழங்கல். சட்டவிரோத மறுவடிவமைப்பு பெரும்பாலும் அனுமதிக்கப்படுவதில்லை. உதாரணமாக, சமையலறைக்கும் அறைக்கும் இடையே உள்ள சுவர் ஒரு எரிவாயு அடுப்பு கொண்ட ஒரு குடியிருப்பில் இடிக்கப்பட்டது என்றால், இது மிகவும் முக்கியமானது. ஆனால் சரக்கறை மட்டுமே மீண்டும் செய்யப்பட்டிருந்தால், அது வங்கியின் விருப்பப்படி உள்ளது. BTI இல் சட்டப்பூர்வமாக்கப்பட்ட மறுமேம்பாடுகள் ஏற்கத்தக்கவை.
அபார்ட்மெண்ட் திரவமானது என்பதை கடன் வழங்குபவருக்கு எப்படி தெரியும்? இது எளிது: நீங்கள் ஒரு மதிப்பீட்டை ஆர்டர் செய்ய வேண்டும். இது கட்டண சேவை. நம் நாட்டில், சராசரி செலவு 5-15 ஆயிரம் ரூபிள் ஆகும். நிபுணர் வருவார், படங்களை எடுப்பார், ஒரு முடிவை எழுதுவார் - ஒரு மதிப்பீட்டு ஆல்பம். ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை விற்பதற்கான சராசரி செலவை ஆய்வாளர் குறிப்பிடுவார், அதன் அடிப்படையில் வங்கி கடனின் அளவைப் பற்றிய முடிவுகளை எடுக்கும்.
உரிமையின் அடிப்படை. எளிமையாகச் சொன்னால், இந்த அபார்ட்மெண்ட் எப்படி கிடைத்தது. கடன் வழங்குபவருக்கு ஒரு சிறந்த அடிப்படையானது விற்பனை ஒப்பந்தமாகும். அதாவது, ஒருமுறை நீங்களே ஒரு வீட்டை வாங்கினீர்கள், இப்போது அதை அடமானம் வைக்க விரும்புகிறீர்கள். அல்லது நீங்கள் ஒரு குடியிருப்பை தனியார்மயமாக்கியுள்ளீர்கள். தனியார்மயமாக்கல் 1991 இல் தொடங்கியது என்பதை நினைவில் கொள்க.
நன்கொடை ஒப்பந்தத்தின் கீழ் மற்றும் பரம்பரையாக பெறப்பட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் குறித்து அவர்கள் எச்சரிக்கையாக உள்ளனர். குறிப்பாக அபார்ட்மெண்ட் சமீபத்தில் உங்களிடம் சென்றிருந்தால். திடீரென்று, ஓரிரு மாதங்களில், ஒரு குற்றவியல் அல்லது நீதித்துறை பின்னணி வெளிப்படுமா? உதாரணமாக, சொத்தைப் பிரிக்கும்போது அவர்களின் நலன்கள் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படாத வாரிசுகள் இருப்பார்கள்.
அதே நேரத்தில், அத்தகைய குடியிருப்புகள் இன்னும் ஏற்றுக்கொள்ளப்படுகின்றன, ஆனால் அவை தலைப்பு காப்பீட்டை வழங்குமாறு கேட்கப்படுகின்றன. அத்தகைய பாலிசியின் கீழ், திடீரென்று நன்கொடை ஒப்பந்தம் அல்லது பரம்பரை நீதிமன்றத்தில் மேல்முறையீடு செய்யப்பட்டால், காப்பீட்டு நிறுவனம் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பிற்கு பணம் செலுத்துவதற்கு பொறுப்பேற்கிறது.
கைது செய்யப்பட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் நன்கொடை ஒப்பந்தம் கையெழுத்திடப்பட்டவை பொருத்தமானவை அல்ல. நீதிமன்றம் குடியிருப்பை கைப்பற்றலாம். எடுத்துக்காட்டாக, அதன் உரிமையாளர் ஒரு கிரிமினல் வழக்கில் ஈடுபடும்போது இது நிகழ்கிறது. அல்லது அவரிடமிருந்து கடனை வசூலிக்கிறார்கள். நன்கொடை ஒப்பந்தம் ஏற்கனவே வரையப்பட்ட ஒரு குடியிருப்பை கடன் வழங்குபவர் எடுக்க மாட்டார்.
பெரும்பாலும் அவர்கள் வாடகைக்கு விடப்பட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை ஏற்றுக்கொள்வதில்லை. ஆனால் கடனளிப்பவர் இதைப் பற்றி கண்டுபிடிக்க முடியாது - உங்கள் வார்த்தையை எடுத்துக் கொள்ளுங்கள். மற்றொரு விஷயம் என்னவென்றால், அவசரநிலை ஏற்பட்டால், இது உங்களுக்கு சாதகமாக இருக்காது. நீங்கள் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை அடமானம் வைத்து அதை காப்பீடு செய்துள்ளீர்கள் என்று கற்பனை செய்து பாருங்கள், ஆனால் அதே நேரத்தில் நீங்கள் அதை குத்தகைதாரர்களுக்கு வாடகைக்கு விடுகிறீர்கள். அவர்களிடம் எரிவாயு கசிவு ஏற்பட்டு வீடு சேதமடைந்தது. அபார்ட்மெண்ட் வேறு நபர்களால் பயன்படுத்தப்பட்டது மற்றும் காப்பீட்டு நிறுவனம் இழப்பீடு கொடுக்க மறுக்கும்.
கடன் வாங்குபவர்களுக்கான தேவைகள்
நீங்கள் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் பணத்தைப் பெற விரும்பினால், கடன் வழங்குபவர் உங்களை ஒரு கடனாளியாக மதிப்பிடுவார். வங்கிகளுக்கு கடுமையான அளவுகோல்கள் உள்ளன.
வயது. பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், ஒரு குடிமகன் தனது சொத்தை 18 வயதிலிருந்தே அப்புறப்படுத்தலாம். நீதிமன்றத்தின் மூலம் விடுதலை அங்கீகரிக்கப்பட்டால், 16 வயதுக்கு மேற்பட்டவர்களுக்கு விதிவிலக்குகள் உள்ளன - அதாவது, ஒரு நபர் முழுத் திறனுடையவராகக் கருதப்படுகிறார், அதாவது அவர் அடமானம் வைப்பது உட்பட சொத்துக்களை அப்புறப்படுத்தலாம்.
இருப்பினும், கடன்களை வழங்கும் போது, வங்கிகள் கடன் வாங்குபவரின் குறைந்தபட்ச வயதை அதிகரிக்கின்றன. கீழ் பட்டை பெரும்பாலும் 20-21 வயதுடையது. மேல் பட்டை மிகவும் அகலமானது - 65 முதல் 85 ஆண்டுகள் வரை. இந்த வயதில், கடன் ஏற்கனவே முழுமையாக மூடப்பட்டிருக்க வேண்டும்.
உதாரணமாக. 50 வயதான நகரவாசி ஒருவர் அடுக்குமாடி குடியிருப்பை அடமானம் வைத்து 20 ஆண்டுகளுக்கு வங்கியில் பணத்தைத் திரும்பப் பெற விரும்புகிறார். இருப்பினும், 65 வயதுக்குட்பட்ட கடன் வாங்குபவர்களுக்கு மட்டுமே வங்கி கடன் வழங்குகிறது. அதாவது, நீங்கள் 15 ஆண்டுகளுக்கு மட்டுமே கடன் வாங்க வேண்டும் அல்லது வேறு வங்கியைத் தேட வேண்டும்.
பணி அனுபவம் மற்றும் வருமானம். கடன் நுகர்வோர் கூட்டுறவுகள் (CPC) மற்றும் தனியார் முதலீட்டாளர்கள் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை அடமானம் வைத்து பணம் பெற விரும்புவோருக்கு முடிந்தவரை விசுவாசமாக இருக்கிறார்கள். வங்கிகள் மீண்டும் இந்த அம்சத்திற்கு மிகவும் முக்கியமானவை. 2-NDFL சான்றிதழைத் தயாரிக்கவும் (வருமானத்தில்), நீங்கள் குறைந்தபட்சம் 3-6 மாதங்களுக்கு கடைசி இடத்தில் வேலை செய்ய வேண்டும். அதே நேரத்தில், வங்கிகள் அனைத்தும் அதிகாரப்பூர்வமாக வேலை செய்யாது என்பதை புரிந்துகொள்கின்றன. எனவே, அவர்கள் உங்கள் வங்கி அறிக்கையை மாற்றாக ஏற்கலாம். கடன் வாங்கியவர் ஒரு குறிப்பிட்ட முறைப்படி பணத்தைப் பெறுகிறார் என்பதையும், அவருடைய கணக்குகளில் பணம் இருப்பதையும் அறிக்கை காட்ட வேண்டும்.
கடன் வரலாறு. முதலில், வங்கிகள் இதில் கவனம் செலுத்துகின்றன - சிபிசியும் அதைப் பார்க்கிறது. கடன் வரலாறு சிறப்புப் பணியகங்களில் வைக்கப்பட்டுள்ளது. இந்த நபருக்கு என்ன கடன்கள் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளன, சரியான நேரத்தில் பணம் செலுத்தப்படுகிறதா என்பது பற்றிய தகவல்களை அவர்கள் அனுப்புகிறார்கள்.
ஒரு குடியிருப்பை அடமானம் வைப்பதற்கான படிப்படியான வழிமுறைகள்
1. கடன் வழங்குபவரைத் தேர்ந்தெடுக்கவும்
தேர்வு வங்கிகள், கடன் நுகர்வோர் கூட்டுறவு (CPC) அல்லது ஒரு தனியார் முதலீட்டாளர். ஒவ்வொன்றும் அதன் சொந்த நன்மைகள் மற்றும் தீமைகள் உள்ளன, அதை நாம் கீழே விவாதிப்போம்.
2. ஆவணங்களைத் தயாரிக்கவும்
ஒரு குடியிருப்பை அடமானம் வைக்க உங்களுக்கு இது தேவைப்படும்:
- விண்ணப்பப் படிவத்தை நிரப்பவும் (ஒவ்வொரு கடனளிப்பவருக்கும் அதன் சொந்த வடிவம் உள்ளது);
- பதிவுடன் அசல் பாஸ்போர்ட்;
- இரண்டாவது ஆவணம் (SNILS, ஓட்டுநர் உரிமம், TIN, இராணுவ ஐடி, பாஸ்போர்ட் மற்றும் சில நேரங்களில் ஒரே நேரத்தில் - ஒவ்வொரு கடனாளிக்கும் அவரவர் தேவைகள் உள்ளன);
- 2-NDFL வருமான சான்றிதழ் (நீங்கள் அதை கணக்கியல் துறையில் கேட்கலாம் அல்லது வரி சேவையின் இணையதளத்தில் உங்கள் தனிப்பட்ட கணக்கில் பதிவிறக்கம் செய்யலாம் - முதலில், அதைக் கேட்பது வங்கிகள்);
- பணி புத்தகத்தின் நகல் அல்லது அதிலிருந்து ஒரு சாறு (வங்கிகளும் கேட்கின்றன);
- நீங்கள் திருமணமாகி திருமண ஒப்பந்தத்தில் ஈடுபடவில்லை என்றால், அதன் படி மனைவி (அ) ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வைத்திருக்கவில்லை மற்றும் கடன்களுக்கு இணை கடன் வாங்குபவராக செயல்படவில்லை என்றால், உங்களுக்கு பதிவு அலுவலகத்திலிருந்து சான்றிதழ் தேவை;
- அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உரிமையை உறுதிப்படுத்துதல்: விற்பனை ஒப்பந்தம், USRN இலிருந்து ஒரு சாறு, பரம்பரை சான்றிதழ், நன்கொடை ஒப்பந்தம் அல்லது நீதிமன்ற முடிவு.
3. காப்பீடு மற்றும் மதிப்பீட்டைப் புரிந்து கொள்ளுங்கள்
முதலில், கடன் வழங்குபவர் குடியிருப்பின் மதிப்பீட்டைக் கேட்பார். சட்டம் இதைச் செய்ய வேண்டியதில்லை, ஆனால் நடைமுறையில் இந்த நடைமுறை எப்போதும் மேற்கொள்ளப்படுகிறது. அவரது அபார்ட்மெண்ட் ஒரு குறிப்பிட்ட அளவு செலவாகும் என்று கடன் வாங்கியவரின் வார்த்தையை நம்புவது சாத்தியமில்லை. மதிப்பீட்டு நிறுவனங்கள் வேகமாக செயல்படுகின்றன. அதற்கு முன், ஏதேனும் ஒரு மதிப்பீட்டு நிறுவனம் பொருத்தமானதா அல்லது வங்கி அல்லது CPC அங்கீகாரம் பெற்ற நிறுவனங்களில் இருந்து மட்டும்தானா என்பதைச் சரிபார்க்கவும். நிபுணர் வந்து, ஒரு மதிப்பீட்டு ஆல்பத்தை (சராசரியாக 1-3 நாட்களில்) உருவாக்கி, வீட்டுச் செலவு குறித்து ஒரு முடிவை எழுதுவார்.
அதன்பிறகு, கடனளிப்பவர் பாதுகாப்பில் கொடுக்கத் தயாராக உள்ள தொகையை அறிவிக்க முடியும். ஒரு குடியிருப்பின் விலையில் 100% யாரும் கடனில் கொடுக்க மாட்டார்கள் என்பதை நினைவில் கொள்க. சரி, அவர்கள் சந்தை மதிப்பில் 80-90% கொடுத்தால். உதாரணமாக, மதிப்பீட்டாளர் சொத்து மதிப்பு 10 மில்லியன் ரூபிள் என்று எழுதினார். கடன் வழங்குபவர் இந்த தொகையில் 75% கொடுக்க ஒப்புக்கொள்கிறார், அதாவது 7,5 மில்லியன் ரூபிள். கடன் வழங்குபவர் அபார்ட்மெண்ட் வாங்குபவர் அல்ல என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள். அவருக்கு ஒரு வித்தியாசமான பணி உள்ளது: பணம் கொடுப்பது, பணம் சம்பாதிப்பது, ஏதாவது தவறு நடந்தால், அடமானத்தை விரைவாக விற்று, சொந்தமாக திருப்பித் தருவது.
பரிவர்த்தனைக்கு முன், நீங்கள் குடியிருப்பின் காப்பீட்டை ஒப்புக் கொள்ள வேண்டும். கடனாளியின் பொருளையும் உயிரையும் காப்பீடு செய்யத் தயாராக இருப்பதை காப்பீட்டு நிறுவனம் உறுதிப்படுத்த வேண்டும். முறைப்படி, எந்த நிறுவனமும் பொருத்தமானது. இருப்பினும், கடன் வழங்குபவர்கள் தாங்கள் பணிபுரியும் காப்பீட்டாளர்களின் தொகுப்பைக் குறிப்பிடுகின்றனர். நீங்கள் வேறொரு நிறுவனத்தைத் தேர்வுசெய்தால், விண்ணப்பம் நீண்ட காலமாக கருதப்படலாம் அல்லது விளக்கம் இல்லாமல் நிராகரிக்கப்படலாம்.
கடன் வாங்குபவர் தலைப்பைக் காப்பீடு செய்யத் தேவையில்லை (மேலே இந்தச் சேவையைப் பற்றிப் பேசினோம்). ஆனால் கடன் வழங்குபவர், மீண்டும், இந்த விஷயத்தில், விகிதத்தை மறுக்கலாம் அல்லது உயர்த்தலாம்.
4. உறுதிமொழியை பதிவு செய்யவும்
இந்த நிலையில், Rosreestr பிரதிநிதித்துவப்படுத்தும் அரசு, வழக்கில் ஈடுபட்டுள்ளது. நாட்டில் நிலம் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் கணக்குப் போடுவதற்கு இந்தத் துறை பொறுப்பாகும். நீங்கள் எதற்காக கடன் வாங்குகிறீர்கள், எந்த நிபந்தனைகளின் கீழ் கடன் வாங்குகிறீர்கள் என்பது அவருக்கு முக்கியமில்லை. பரிவர்த்தனையின் தூய்மைக்கு ஒரு வகையான உத்தரவாதமாக அவர் செயல்படுகிறார். அந்த பகுதியில் இனிமேல் உங்கள் அபார்ட்மெண்டிற்கு அடுத்துள்ள யுஎஸ்ஆர்என்-ல் ஒரு நெருக்கடி இருக்கும். அபார்ட்மெண்ட் உறுதியளிக்கப்பட்டதாக அறிக்கை குறிப்பிடும். எதிர்காலத்தில் மோதல்களைத் தவிர்க்க இது அவசியம்.
5. கடன் ஒப்புதல் மற்றும் பணம் பெறுவதற்கான விதிமுறைகள்
சராசரியாக, முழு செயல்முறையும் 14 நாட்கள் ஆகும். நீங்கள் எங்கும் அவசரப்படாவிட்டால், ஆனால் ஆவணங்களை சேகரிப்பதை தாமதப்படுத்தாதீர்கள். இந்த காலகட்டம் எதனால் ஆனது என்பதைப் பார்ப்போம்:
- கடன் வழங்குபவரின் விண்ணப்பத்திற்கு முன் ஒப்புதல் - 2022 இல் இது சில மணிநேரங்கள் மற்றும் நிமிடங்கள் கூட ஆகும்;
- விண்ணப்பத்தின் ஒப்புதல் - ஐந்து நாட்கள் வரை, நீண்ட செயல்முறை வங்கிகளுடன் உள்ளது, இந்த கட்டத்தில் நீங்கள் அனைத்து ஆவணங்களையும் வழங்க வேண்டும்;
- காப்பீடு மற்றும் மதிப்பீடு - நிறுவனங்கள் விரைவாக வேலை செய்கின்றன, ஆனால் உடனடியாக அல்ல, இந்த நடைமுறைகளுக்கு நாங்கள் ஐந்து நாட்கள் வரை எடுத்துக்கொள்வோம்;
- Rosreestr இல் ஒரு உறுதிமொழியை பதிவு செய்தல் - விண்ணப்பத்தைப் பெற்ற நாளிலிருந்து ஐந்து வேலை நாட்கள் மற்றும் அதனுடன் இணைக்கப்பட்ட ஆவணங்கள், MFC மூலம் பதிவு செய்யும் போது - ஏழு வேலை நாட்கள், இருப்பினும் எல்லோரும் அதை வேகமாக செலவிட முடியும்;
- பணம் பெறுதல் - உறுதிமொழி பதிவு செய்த உடனேயே.
ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாடகைக்கு சிறந்த இடம் எங்கே?
1. வங்கிகள்
விகிதங்களின் அடிப்படையில் மிகவும் இலாபகரமான விருப்பம். இது CPC மற்றும் முதலீட்டாளர்களை விட குறைவாக இருக்கும். ஆனால் அடுக்குமாடி குடியிருப்பை அடமானம் வைத்து பணம் பெறுவது கடினமான விஷயம். ஏனென்றால் அவர்கள் கடன் வாங்குபவரை கவனமாகக் கருதுகிறார்கள்: வருமான அறிக்கை, பணி புத்தகம், கடன் வரலாறு. நீங்கள் அதை இல்லாமல் செய்ய முடியும், ஆனால் பின்னர் விகிதம் அதிகமாக இருக்கும். கூடுதலாக, வங்கிகளின் ஒப்புதலின் வேகம் மிகக் குறைவானது. உங்களுக்கு விரைவில் பணம் கிடைக்காது.
2. தனியார் முதலீட்டாளர்கள்
2022 ஆம் ஆண்டில், முதலீட்டாளர்கள் தனிப்பட்ட தொழில்முனைவோர் மற்றும் வணிக மேம்பாட்டுக்கான சட்ட நிறுவனங்களுக்கு மட்டுமே ஜாமீனில் பணத்தை வழங்க முடியும். அவர்கள் சாதாரண குடிமக்களுக்கு கடன் வழங்குவது தடைசெய்யப்பட்டுள்ளது.
உங்களிடம் தனிப்பட்ட தொழில்முனைவோர் அல்லது எல்எல்சி மற்றும் ஜாமீனுக்கு ஏற்ற அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் இருந்தால், நீங்கள் முதலீட்டாளரிடமிருந்து கடன் பெறலாம். இது ஒரு சாதாரண நபர், வருமானம் ஈட்டுவதில் ஆர்வம் கொண்டவர். அதே நேரத்தில், பரிவர்த்தனையின் சட்டப்பூர்வ பக்கத்துடன் வரும் ஒரு நிர்வாக நிறுவனமான ஒரு தரகர் மூலம் அவர் செயல்பட முடியும்.
வங்கிகள் மற்றும் CPC களை விட முதலீட்டாளர்கள் கடன்களுக்கான அதிக வட்டி விகிதத்தைக் கொண்டுள்ளனர். ஆனால் எவ்வளவு சீக்கிரம் முடியுமோ அவ்வளவு சீக்கிரம் பணத்தைப் பெறலாம்.
3. மற்ற விருப்பங்கள்
மைக்ரோஃபைனான்ஸ் நிறுவனங்கள், அவை MFIகள் அல்லது "விரைவான பணம்" அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை பிணையமாக ஏற்றுக்கொள்ள முடியாது. சட்டம் தடை செய்கிறது. அடகுக்கடைகளும் வீடுகளை எடுப்பதில்லை. CPCகள் மட்டுமே எஞ்சியுள்ளன - கடன் நுகர்வோர் கூட்டுறவுகள். அவர்களின் பதிவு மத்திய வங்கியின் இணையதளத்தில் உள்ளது1. ஒரு நிறுவனம் பட்டியலில் இல்லை என்றால், அதனுடன் வேலை செய்ய வேண்டாம்.
CPC அதன் பங்குதாரர்களுக்கு மட்டுமே கடன் வழங்குகிறது. நவீன தரத்தின்படி, வடிவம் பழமையானது. எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, ஆரம்பத்தில், கூட்டுறவுகள் "பரஸ்பர உதவி நிதிகள்" என்று கண்டுபிடிக்கப்பட்டன. அதாவது, ஒரு குழு மக்கள் ஒன்றிணைந்து முடிவு செய்கிறார்கள்: ஒரு பொது நிதியில் பணத்தை சேர்ப்போம், பங்குதாரர்களில் ஒருவருக்கு நிதி தேவைப்பட்டால், நாங்கள் அவருக்கு கடன் கொடுப்போம். நாம் ஒரு நபருக்கு உதவுவோம், நாமே பணம் சம்பாதிப்போம்.
நவீன பிடிஏக்கள் ஒரே மாதிரியாக செயல்படுகின்றன, கிட்டத்தட்ட அனைவரையும் பங்குதாரராக ஏற்றுக்கொள்கின்றன, மேலும் சேருவதற்கு நீங்கள் பணம் செலுத்த வேண்டியதில்லை. அதாவது, கடன் வாங்கியவர் கூட்டுறவு நிறுவனத்தில் ஏற்றுக்கொள்ளப்படுகிறார், அவர்கள் கடனைப் பாதுகாக்கிறார்கள், அவர் பணத்தை CCP க்கு செலுத்துகிறார். கடனை அடைத்தவுடன், அவர் வெளியேறலாம்.
கூட்டுறவு நிறுவனங்கள் கடன் வாங்குபவரின் உருவப்படத்திற்கு முடிந்தவரை விசுவாசமாக உள்ளன மற்றும் வங்கிகளை விட விரைவாக ஒப்புதல் அளிக்கின்றன. ஆனால் அவர்களின் சதவீதம் அதிகம்.
குடியிருப்பின் அடமானத்தை திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான நிபந்தனைகள்
அனைத்து நிபந்தனைகளும் கடன் ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளன. அவை வழக்கமான கடன்களிலிருந்து வேறுபட்டவை அல்ல. ஒவ்வொரு மாதமும் குறிப்பிட்ட தேதிகளில் பணம் செலுத்தப்பட வேண்டும். எந்த அபராதமும் இல்லாமல் கடனை முன்கூட்டியே திருப்பிச் செலுத்தலாம். கடனை செலுத்தும்போது, பாதுகாப்பு வைப்புத்தொகை குடியிருப்பில் இருந்து அகற்றப்படும்.
ஒரு வருடத்தில் மூன்று முறையாவது கடனாளி பணம் செலுத்துவதில் தாமதம் ஏற்பட்டால், சொத்தை எடுக்க வங்கிக்கு உரிமை உண்டு. 18 வயதுக்குட்பட்ட குழந்தை உட்பட அனைத்து குடும்ப உறுப்பினர்களும் வீடற்றவர்களாக இருப்பதற்கான உண்மையான அச்சுறுத்தல்.
நீங்கள் கடனைச் செலுத்தும்போது, கடனாளியின் அனுமதியின்றி நீங்கள் குடியிருப்பில் எதையும் செய்ய முடியாது. நீங்கள் வாழலாம், ஒப்பனை பழுதுபார்க்கவும். ஆனால் மறுவடிவமைப்பு, விற்பனை மற்றும் வாடகை - உறுதிமொழியின் உரிமையாளரின் அனுமதியுடன் மட்டுமே.
பிரபலமான கேள்விகள் மற்றும் பதில்கள்
கேள்விகளுக்கு பதிலளிக்கிறது GLS இன்வெஸ்ட் மேனேஜ்மென்ட் கம்பெனியின் வழக்கறிஞர் (GLS INVEST) அலெக்சாண்டர் மோரேவ்.
ஏற்கனவே அடமானம் வைக்கப்பட்டுள்ள குடியிருப்பை நான் அடமானம் வைக்கலாமா?
குழந்தைகள் குடியிருப்பில் இருந்தால் அதை அடமானம் வைக்க முடியுமா?
கட்டுமானத்தில் உள்ள வீட்டில் ஒரு குடியிருப்பை அடகு வைக்க முடியுமா?
ஒரு குடியிருப்பை அடமானம் வைக்க முடியுமா?
நீங்கள் ஏன் ஒரு குடியிருப்பை வைப்புத்தொகையாக விட முடியாது?
ஆதாரங்கள்:
- மத்திய வங்கியின் இணையதளம். https://www.cbr.ru/hd_base/KeyRate/
- ஃபெடரல் சட்டம் எண். 16.07.1998-FZ ஜூலை 102, 26.03.2022 (மார்ச் 01.05.2022, 19396 இல் திருத்தப்பட்டது) “அடமானத்தில் (ரியல் எஸ்டேட் உறுதிமொழி)” (திருத்தப்பட்டு, மே 8 முதல், கூடுதலாக) . http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_3/b17125eebfdbd9ea17ea0b7dc0420c375d19fXNUMXfXNUMX/.