நம் நாட்டில் 2022 இல் தொழில்துறை அடமானம்

– Back in early June 2022, Prime Minister Mikhail Mishustin instructed the Ministry of Industry and Trade, the Ministry of Finance, and the Ministry of Economic Development of the Federation to develop a new measure of state support. It was presented at SPIEF 2022 and is already arousing considerable interest among representatives of small and medium-sized businesses,” says the head of the real estate department at Bugrov and Partners போலினா மெர்கீவா.

புதிய மாநில ஆதரவு நடவடிக்கை எவ்வாறு செயல்படும் மற்றும் எந்த வங்கிகளில் 2022 இல் தொழில்துறை அடமானத்தைப் பெற முடியும் என்பதை நாங்கள் உங்களுக்குக் கூறுவோம்.

எளிமையான சொற்களில் தொழில்துறை அடமானம் என்றால் என்ன

தொழில்துறை அடமானம் என்பது ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட வங்கியிடமிருந்து ரொக்கக் கடனாகும். ஒரு ஆயத்த தொழில்துறை தளத்தை வாங்குவதற்கும், விரைவாக உற்பத்தியைத் தொடங்குவதற்கும் இது ஒரு வணிகத்தால் எடுக்கப்படலாம். இந்த அடமானம் மாநில ஆதரவுடன் உள்ளது, அதாவது, இது ஒரு முன்னுரிமை விகிதத்தைக் கொண்டிருக்கும், இது சந்தை சராசரியை விட குறைவாக உள்ளது. இதற்கு மாநிலம் இணைந்து நிதியளிக்கும்.

மாநில ஆதரவுடன் தொழில்துறை அடமானங்களைப் பற்றிய முக்கிய விஷயம்

தொழில்துறை அடமானம் மீதான அரசாங்க ஆணை

ஆவணம் இன்னும் வெளியிடப்படவில்லை. 2022 இல், தொழில்துறை அடமான திட்டம் வளர்ச்சியில் உள்ளது. முக்கிய துறைகள் (இவை நிதி அமைச்சகம், பொருளாதார மேம்பாட்டு அமைச்சகம் மற்றும் தொழில் மற்றும் வர்த்தக அமைச்சகம்) அனைத்து விவரங்கள் மற்றும் ஏற்பாடுகளை உருவாக்கி, பின்னர் அவற்றை பிரதமருடன் ஒருங்கிணைக்கும் போது, ​​தொழில்துறை அடமானம் குறித்த ஆணை வெளியிடப்படும். .

தொழில்துறை அடமான நிலைமைகள்

அரசு ஆதரிக்கும் இந்தக் கடனுக்கான முழு விதிமுறைகளும் நிபந்தனைகளும் தற்போது இல்லை. ஒரு விஷயம் நிச்சயம் - பிரதம மந்திரி மிகைல் மிஷுஸ்டின் அறிவித்தபடி, ஆண்டுக்கு 5% வீதம் இருக்கும். 

- இந்த வகையான கடன் தொழில்துறையில் உள்ள நிறுவனங்களுக்கும், SME களுக்கும் (சிறு மற்றும் நடுத்தர நிறுவனங்கள்) ஆதரவளிப்பதை நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளது. அவர்கள்தான் புதிய கடன் திட்டத்தைப் பயன்படுத்திக் கொள்ள முடியும். கூடுதலாக, தொழில்துறை ரியல் எஸ்டேட் டெவலப்பர்கள் - தொழில்துறை பூங்காக்கள் மற்றும் தொழில்துறை தொழில்நுட்ப பூங்காக்களை உருவாக்குபவர்கள் - "தொழில்துறை அடமானம்" திட்டத்தின் கீழ் வருவார்கள்" என்று Polina Merkeeva கூறினார்.

கடன் வாங்குபவர்களுக்கான வங்கி தேவைகள்

Obviously, loans will be issued to tax residents of the Federation – that is, the company pays most of the taxes in Our Country. Based on the name “industrial”, we can conclude that loans will be issued by LLC. Will individual entrepreneurs be supported? Quite possible.

There will probably be requirements for the amount of the company’s annual revenue and the period of business activity – in other words, how long the company has been in existence and has been operating. Surely they will take into account the type of activity of the borrower: at a minimum, it must comply with the legislation of the Federation. As a maximum, a specific list of industries that can qualify for an industrial mortgage may appear.

ரியல் எஸ்டேட்டுக்கான வங்கி தேவைகள்

தொழில்துறை மேம்பாட்டாளர்களிடமிருந்து (கட்டமைப்பாளர்கள்) ஆயத்த தயாரிப்பு தளங்களை வாங்குவதற்கு முன்னுரிமை கடன்கள் வழங்கப்படும். அதாவது, இது தொழில்துறை புதிய கட்டிடங்களில் ஒரு வகையான அடமானம்.

தொழில்துறை அடமான திட்டங்கள்

சலுகைக் கடன் வழங்கும் இரண்டு திட்டங்களைப் பற்றி இப்போது நாம் அறிவோம். முதலாவது புதிய தளத்தை வாங்க விரும்பும் தொழில்களுக்கானது. அவர்களுக்கு, ஏழு ஆண்டுகள் வரை 5 மில்லியன் ரூபிள் வரை 500% அடமானம்.

இரண்டாவது தொழில்துறை அடமானத் திட்டம், தொழில்துறை வசதிகளை உருவாக்கும் டெவலப்பர்களுக்கான (பில்டர்கள்) ஆகும். அவர்கள் பத்து ஆண்டுகள் வரை 2 பில்லியன் ரூபிள் வரை வழங்கப்படும்.

- ட்வெர் பிராந்தியத்தின் பிராந்திய முயற்சி சுவாரஸ்யமானது¹. அவர்கள் தங்கள் சொந்த "தொழில்துறை அடமான" திட்டத்தை செயல்படுத்துகின்றனர். நோக்கம்: புதிய தொழில்துறை வளாகங்கள், கிடங்குகள் மற்றும் ஆயத்த தொழில்துறை மற்றும் தளவாட வளாகங்களை கையகப்படுத்துவதில் நிறுவனங்களை ஆதரிப்பது. இந்த வழக்கில் கடன் தொகை 20 முதல் 80 மில்லியன் ரூபிள் வரை பத்து ஆண்டுகளுக்கு ஒரு வருடத்திற்கு 1% ஆகும், ஆனால் நிதி உத்தரவாதங்களுடன். அதே நேரத்தில், திட்டங்களைத் தேர்ந்தெடுப்பதற்கான அளவுகோல்கள், அத்துடன் கடன் வாங்குபவருக்கான தேவைகளும் உருவாக்கப்பட்டன. எதிர்காலத்தில், இந்த திட்டத்தை கூட்டாட்சி தொழில்துறை அடமான திட்டத்தின் அடிப்படையாகவும் எடுத்துக் கொள்ளலாம்.

நீங்கள் தொழில்துறை அடமானம் பெறக்கூடிய வங்கிகளின் பட்டியல்

promipoteka மீதான முடிவு வெளியிடப்பட்டு, மானியம் வழங்குவதற்கான வழிமுறை தெளிவாகத் தெரிந்தால், அத்தகைய கடன்களை வழங்கலாமா வேண்டாமா என்பதை வங்கிகள் முடிவு செய்யும். வெளிநாட்டுச் சந்தைகள் மீதான பொருளாதாரத் தடைகளால் துண்டிக்கப்பட்ட பெரிய வீரர்கள்தான் அவர்களுக்கு முதலில் உடன்படுவார்கள் என்று கருதலாம். இந்த நிலைமைகளின் கீழ், அவர்களின் வாடிக்கையாளர்களின் எண்ணிக்கை குறைந்துள்ளது, அதாவது புதியவர்களுக்கான தேடல் முன்னெப்போதையும் விட மிகவும் பொருத்தமானது.

மேலும், அத்தகைய அடமானம் வங்கிகளுக்கு நன்மை பயக்கும். எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, 5% வீதம் மானியமாக வழங்கப்படுகிறது. வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், கடன் வாங்குபவருக்கு அரசு வங்கிக்கு கூடுதல் பணம் செலுத்தும்.

தொழில்துறை அடமானத்தை எவ்வாறு பெறுவது

தொழில்துறை அடமான பொறிமுறை எவ்வாறு செயல்படக்கூடும் என்பது பற்றிய அனுமானங்களின் அடிப்படையில் இந்த அறிவுறுத்தல் ஆரம்பமானது. தற்போது சரியான கட்டுப்பாடு எதுவும் இல்லை. அது தோன்றியவுடன், பொருளைப் புதுப்பிப்போம்.

1. ஆவணங்களின் தொகுப்பை சேகரிக்கவும்

ஒரு வணிகத்திற்கு கடன் கொடுக்கும்போது, ​​​​வங்கிகள் கேட்கின்றன:

• வங்கி வடிவத்தில் ஒரு படிவத்தை நிரப்பவும்;
• ஒரு சட்ட நிறுவனம் அல்லது தனிப்பட்ட தொழில்முனைவோரின் பதிவு மற்றும் தொகுதி ஆவணங்களை வழங்குதல்;
• நிதி அறிக்கை;
• வணிக ஆவணங்கள்.

இது ஒரு அடமானம் என்பதைக் கருத்தில் கொண்டு, அதாவது, ஒரு ரியல் எஸ்டேட் பொருளால் கடன் பாதுகாக்கப்படுகிறது, டெவலப்பரிடமிருந்து ஆவணங்கள் பெரும்பாலும் தேவைப்படும், அத்துடன் தொழில்துறை தளத்தின் விலையின் மதிப்பீடும் தேவைப்படும்.

2. ஒரு வங்கியைத் தேர்ந்தெடுக்கவும்

வணிகங்கள் ஏற்கனவே நடப்புக் கணக்கு வைத்திருக்கும் நிதி நிறுவனங்களுடன் பணிபுரிவதற்கான எளிதான வழி. வங்கிகள் குறைந்த விகிதத்தில் கடன் வழங்க வாய்ப்புள்ளது. ஏனெனில் 5% என்பது அதிகபட்ச விகிதம். வணிகத்தை "கவரும்" பொருட்டு, ஆண்டுக்கான சதவீதத்தை குறைக்கலாம்.

3. ஒப்புதலுக்காக காத்திருந்து ஒப்பந்தத்தை முடிக்கவும்

அனைத்து ஆவணங்களும் தயாரானதும், கடன் வழங்குபவரைத் தேர்ந்தெடுத்ததும், அனுமதி பெறுவது மட்டுமே எஞ்சியுள்ளது. வணிகக் கடன்களைப் பொறுத்தவரை, நுகர்வோர் கடன்களை விட நடைமுறை எப்போதும் நீண்டதாக இருக்கும். அபாயங்கள் அதிகம் மற்றும் கடன் தொகைகள் பெரியவை. இருப்பினும், நடைமுறையை தாமதப்படுத்துவது வங்கிகளுக்கு லாபமற்றது.

நிபுணர் குறிப்புகள்

புக்ரோவ் & பார்ட்னர்ஸில் உள்ள ரியல் எஸ்டேட் துறையின் தலைவரான போலினா மெர்கீவாவிடம், 2022 இல் புதிய தொழில்துறை அடமானத் திட்டம் குறித்து தனது கருத்தைத் தெரிவிக்குமாறு கேட்டோம்.

"தற்போதைய அரசியல் சூழ்நிலை நம் நாட்டில் தொழில்துறையின் வளர்ச்சியையும், தளவாடங்களின் வளர்ச்சியையும் கணிசமாக பாதித்துள்ளது, இதன் விளைவாக, மேற்கிலிருந்து கிழக்கிற்கு வர்த்தகத்தின் மறுசீரமைப்பு உள்ளது. 

எனவே, புதிய புவியியல் பகுதிகளை உருவாக்குவது மற்றும் சைபீரியா மற்றும் தூர கிழக்கு பகுதிகளில் தொழில்துறையை வளர்ப்பது அவசியமானது. இது சம்பந்தமாக, தொழில்துறை அடமானங்கள் வழங்குவதைத் தொடங்க முடிவு செய்யப்பட்டது

முன்னுரிமை வட்டி விகிதம் முதல் வருடத்திற்கு மட்டுமே பொருந்தும் என்ற கவலைகள் உள்ளன. ஆனால் உத்தியோகபூர்வ முடிவை வெளியிடுவதற்கு நாங்கள் காத்திருக்க வேண்டும்.

பிரபலமான கேள்விகள் மற்றும் பதில்கள்

ஆதாரங்கள்

1. ட்வெர் பிராந்தியத்தின் தொழில்துறை மேம்பாட்டு நிதி https://frp69.ru/loans/industrial-mortgage/