2022 இல் ஒரு வீட்டை அடமானம் வைத்து பணத்தைப் பெறுவது எப்படி

2022 ஆம் ஆண்டில் ஒரு வீட்டின் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடன் திட்டங்கள் மிகவும் பொதுவானவை மற்றும் கிட்டத்தட்ட எல்லா வங்கிகளிலும் கிடைக்கின்றன. அவர்களின் சாராம்சம் என்னவென்றால், கடன் நிறுவனம் வாடிக்கையாளருக்கு பணத்தை வழங்குகிறது, மேலும் அவர் கடனை முழுமையாக திருப்பிச் செலுத்தும் வரை அவரது சொத்தை பிணையமாக ஏற்றுக்கொள்கிறார். அதே நேரத்தில், நீங்கள் வீட்டில் வாழலாம், ஆனால் வங்கி சுமையை நீக்கும் வரை அதை விற்கவோ அல்லது மாற்றவோ முடியாது. ஒரு வீட்டை அடமானம் வைப்பது மற்றும் ஒரு ஒப்பந்தத்தை படிப்படியாக எவ்வாறு நடத்துவது என்பதை நாங்கள் உங்களுக்குச் சொல்கிறோம் - நடைமுறையின் நுணுக்கங்கள் முதல் பணத்தைப் பெறுவது வரை. 

வீட்டை அடமானம் வைப்பது பற்றிய முக்கிய குறிப்புகள் 

அடமான வீட்டு தேவைகள்

ஒவ்வொரு வங்கிக்கும் அதன் சொந்த பிணைய தேவைகள் உள்ளன. சிலர் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை மட்டுமே ஏற்க தயாராக உள்ளனர். மற்றவர்கள் குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட், தங்குமிட அறைகள், வீடுகள், டவுன்ஹவுஸ், சில சமயங்களில் கோடைகால குடிசைகள் மற்றும் கேரேஜ்களில் பங்குகளை கருதுகின்றனர். பொருளுக்கான தேவைகள் அதன் வகையைப் பொறுத்தது.  

ஹவுஸ்

பெரும்பாலும், வங்கிகள் கட்டுமானப் பணிகள் முழுமையாக முடிக்கப்பட வேண்டும், மேலும் கட்டிடம் வாழ தயாராக உள்ளது. சில சமயங்களில், கட்டுமானத்தில் ஏற்கனவே தகவல்தொடர்புகள் மேற்கொள்ளப்பட்டு, ஒரு திட்டம் இருந்தால், அது பிணையமாக அங்கீகரிக்கப்படலாம். இந்த வழக்கில், வாயு இருப்பது அவசியமில்லை. கட்டிடம் ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடமாக ஆவணப்படுத்தப்பட வேண்டும். மீண்டும், சில வங்கிகள் "குடியிருப்பை பதிவு செய்யும் உரிமை இல்லாத குடியிருப்பு கட்டிடத்தை" கருத்தில் கொள்ள தயாராக உள்ளன. 

வீடு மரமாக இருந்தால், சில வங்கிகள் கட்டிடம் 1985 ஐ விட பழையதாக இல்லை என்ற நிபந்தனையின் பேரில் மட்டுமே பிணையமாக எடுத்துக் கொள்ளும். சில வங்கிகளில் - 2000 ஐ விட பழையது அல்ல. மற்ற பொருட்களால் கட்டப்பட்ட வீடுகளுக்கு, அந்த ஆண்டிற்கான கடுமையான நிபந்தனைகள் இல்லை. கட்டுமானம். 

உடைகளின் அளவும் முக்கியமானது. மர வீடுகளுக்கு, இது 40% ஐ விட அதிகமாக இருக்கக்கூடாது, மற்ற பொருட்களால் செய்யப்பட்ட வீடுகளுக்கான சராசரி மதிப்பு 50% ஆகும். கட்டிடத்தின் அடித்தளத்திற்கான தேவைகள் உள்ளன. இது திடமானதாகவும், கான்கிரீட், செங்கல் அல்லது கல்லால் செய்யப்பட்டதாகவும் இருக்க வேண்டும். குவியல் அடித்தளத்தில் நிற்கும் வீட்டை அமைப்பது பெரும்பாலான வங்கிகளில் வேலை செய்யாது. 

நிதி நிறுவனம் கட்டிடத்தின் இடத்தையும் பார்க்கிறது. பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், அடமானம் வைக்கப்பட்ட வீட்டைத் தவிர, குறைந்தது மூன்று குடியிருப்பு கட்டிடங்கள் இருக்கும் இடத்தில் இது ஒரு தீர்வாக இருக்க வேண்டும். கூடுதலாக, 2022 இல் ஒரு வீட்டை அடமானம் வைக்க, அது ஆண்டு முழுவதும் அணுகல், அத்துடன் நிரந்தர கழிவுநீர் அமைப்பு, மின் நிறுவனத்திலிருந்து மின்சாரம், வெப்பம், தண்ணீர், ஒரு கழிப்பறை மற்றும் குளியலறை ஆகியவற்றைக் கொண்டிருக்க வேண்டும். 

தொகுப்பு வீடுகள்

ஒரு தனி நுழைவாயில், அதன் சொந்த அஞ்சல் முகவரி மற்றும் கதவு இல்லாத அண்டைத் தொகுதியுடன் பொதுவான சுவர் இருந்தால், குடியிருப்பு கட்டிடத்தின் தனிமைப்படுத்தப்பட்ட பகுதி பிணையமாக எடுத்துக் கொள்ளப்படும். ஆவணங்களின்படி, வளாகம் ஒரு தனிப்பட்ட பொருளாக பதிவு செய்யப்பட வேண்டும். பல வடிவமைப்பு விருப்பங்கள் சாத்தியமாகும்:

• ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடத்தின் ஒரு பகுதி;
• தொகுதி கட்டிடம் வீடு;
• தொகுதி பிரிவு;
• அரை பிரிக்கப்பட்ட குடியிருப்பு கட்டிடத்தின் ஒரு பகுதி;
• அடுக்குமாடி இல்லங்கள்;
• வாழும் குடியிருப்புகள்;
• குடியிருப்பின் ஒரு பகுதி.

நீங்கள் கடன் வாங்கத் திட்டமிடும் குறிப்பிட்ட வங்கியின் முழுத் தேவைகளையும் அதன் அதிகாரப்பூர்வ இணையதளத்தில் காணலாம். மேலும், இந்தத் தகவலை வங்கி மேலாளர் அல்லது ஆதரவு சேவை நிபுணரிடம் தொலைபேசி மூலமாகவோ அல்லது அரட்டை மூலமாகவோ பெறலாம். 

பெரும்பாலும், அவர்கள் ஏற்கனவே சுற்றப்பட்ட அல்லது பாழடைந்த அல்லது பாழடைந்த வீடுகளின் வகைகளுக்கு சொந்தமான சொத்துக்களை பிணையமாக எடுத்துக் கொள்ள மாட்டார்கள் என்பதை நினைவில் கொள்ள வேண்டும். கூடுதலாக, வீட்டின் உரிமையாளர்கள் மறுவடிவமைப்பு செய்து அதை சட்டப்பூர்வமாக்கவில்லை என்றால் வங்கி மறுக்கலாம். உறுதிமொழியின் பொருளைக் கருத்தில் கொள்ளும்போது, ​​வரும் ஆண்டுகளில் இடிக்கப்படக்கூடிய கட்டிடங்களுக்கு வங்கி அதிக கவனம் செலுத்துகிறது. முதலில் இது மர கட்டிடங்களைப் பற்றியது. 

வங்கி, கடனை வழங்குவதற்கு முன், ஒரு தொழில்முறை மதிப்பீட்டாளரைத் தொடர்பு கொள்ளலாம் என்பதையும் கருத்தில் கொள்வது மதிப்பு. நிபுணர் பொருளின் நிலை, அதன் தேய்மானம் மற்றும் கண்ணீரின் அளவு குறித்து நேர்மறையான கருத்தை அளித்தால், மேலும் பழுதுபார்ப்பு மற்றும் சாத்தியமான அவசரகால நிலை ஆகியவற்றை விலக்கினால், பொருள் பிணையமாக அங்கீகரிக்கப்படும். இருப்பினும், மதிப்பீட்டாளரின் சேவைகளுக்கு கடன் வாங்குபவர் பணம் செலுத்துகிறார், மேலும் இந்த தொகை முன்கூட்டியே பட்ஜெட் செய்யப்பட வேண்டும்.

வீட்டை அடமானம் வைப்பதற்கான படிப்படியான வழிமுறைகள்

நுகர்வோர் கடன் வாங்குவதை விட வீட்டை அடமானம் வைத்து பணம் பெறுவது சற்று கடினம். மேலும் ஆவணங்கள் தேவைப்படும் மற்றும் செயல்முறை நீண்ட நேரம் எடுக்கும். கடன் வாங்குபவர் என்ன படிகளை கடக்க வேண்டும்?

1. வங்கியின் இணையதளத்திலோ அல்லது அதன் கிளையிலோ பாதுகாப்பான கடனுக்கு விண்ணப்பிக்கவும்.
2. வங்கிக்கு நேரடியாகச் சென்று - ஒரு நிபுணரிடமிருந்து தெளிவுபடுத்தும் தகவலைப் பெறவும், ஆன்லைன் விண்ணப்பத்துடன் - மேலாளரின் அழைப்புக்காகக் காத்திருந்து ஆவணங்களின் பட்டியலைக் கண்டறியவும். பொருளுக்கான தேவைகளும் தெளிவுபடுத்தப்பட வேண்டும். 
3. ஆவணங்களை நீங்களே அல்லது ஆன்லைனில் வங்கியில் சமர்ப்பிக்கவும். சில ஆவணங்கள் வரையறுக்கப்பட்ட செல்லுபடியாகும் காலத்தைக் கொண்டிருப்பதால், எல்லாவற்றையும் விரைவாகச் செய்வது இங்கே விரும்பத்தக்கது. எடுத்துக்காட்டாக, USRN இலிருந்து ஒரு சாறு ஆர்டர் செய்யப்பட்ட நாளிலிருந்து 7 நாட்களுக்கு முன்பே தயாராக இருக்காது. நீங்கள் தாமதமாக விண்ணப்பித்தால், மற்றும் Rosreestr வழங்குவதை தாமதப்படுத்தினால், வருமானச் சான்றிதழ் அல்லது தொழிலாளர் சான்றிதழின் நகல் செல்லாது (அவற்றின் செல்லுபடியாகும் காலம் 30 நாட்கள் மட்டுமே).
4. பிணையம் மற்றும் கடன் குறித்த வங்கியின் முடிவுக்காக காத்திருங்கள். அவை அங்கீகரிக்கப்பட்டால், கடன் ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்டு ஒப்பந்தத்தை முடிக்கவும். 
5. USRN இல் உள்ள சொத்து மீதான உறுதிமொழியை வழங்க, அதன் மீது ஒரு சுமை சுமத்துதல். சில வங்கிகளில், ரோஸ்ரீஸ்டருடன் பரிவர்த்தனையை சுயாதீனமாக பதிவு செய்வதால், இந்த படிநிலையைத் தவிர்க்கலாம். மற்ற கடன் நிறுவனங்களில், நீங்கள் ஒரு வங்கி ஊழியருடன் சேர்ந்து Rosreestr அல்லது MFC க்கு வர வேண்டும்.
6. Rosreestr விண்ணப்பத்தை செயலாக்கி, ஆவணங்களைத் திருப்பித் தரும் வரை காத்திருக்கவும், முடிவில் ஒரு குறி வைக்கவும். இந்த ஆவணங்களை வங்கிக்கு எடுத்துச் செல்ல வேண்டும்.
7. சமர்ப்பிக்கப்பட்ட ஆவணங்களை வங்கி சரிபார்க்கும் வரை காத்திருக்கவும், பின்னர் கடனை வழங்கும்.

ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளைப் பொறுத்து, பணம் முன்கூட்டியே குறிப்பிடப்பட்ட கணக்கில் வரவு வைக்கப்படும், அல்லது வங்கி மேலாளர் உங்களை அழைத்து அலுவலகத்திற்கு அழைப்பார். 

ஆவணங்களைத் திருத்துதல்

ஆவணங்களைப் பொறுத்தவரை, ஒவ்வொரு நிறுவனத்திற்கும் அதன் சொந்த பட்டியல் இருக்கும், இது முன்கூட்டியே தெளிவுபடுத்தப்பட வேண்டும். இருப்பினும், பின்வரும் ஆவணங்கள் பெரும்பாலும் தேவைப்படுகின்றன:

• the passport of the citizen of the Federation;
• ரியல் எஸ்டேட்டின் உரிமையை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்கள் (USRN இலிருந்து அதில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள உரிமையாளருடன் ஒரு சாறு அல்லது பதிவு சான்றிதழ்);

பின்வரும் ஆவணங்களும் கோரப்படலாம்:

• வருமான அறிக்கை;
• பணி புத்தகத்தின் சான்றளிக்கப்பட்ட நகல்;
• SNILS;
• சர்வதேச பாஸ்போர்ட்;
• ஓட்டுநர் உரிமம்;
• திருமண ஒப்பந்தம், ஏதேனும் இருந்தால்;
• சொத்து மதிப்பீட்டில் மதிப்பீட்டு ஆணையத்தின் அறிக்கை;
• கூட்டாகச் சொந்தமான ரியல் எஸ்டேட் உறுதிமொழிக்கு மனைவியின் அறிவிக்கப்பட்ட ஒப்புதல்.

வீட்டை அடமானம் வைக்க சிறந்த இடம் எங்கே?

வங்கிகளில் மட்டுமல்ல, பிற நிதி நிறுவனங்களிலும் வீட்டை அடமானம் வைக்கலாம். ரியல் எஸ்டேட்டை அடமானம் வைப்பது எங்கு அதிக லாபம் தரக்கூடியது என்பதைத் தீர்மானிக்க அவர்களின் நிபந்தனைகளைக் கவனியுங்கள்.

வங்கிகள்

கடன் விண்ணப்பத்தைப் பரிசீலிக்கும்போது, ​​வங்கிகள் வாடிக்கையாளரின் கடனைச் சரிபார்த்த பின்னரே பிணையத்தில் கவனம் செலுத்துகின்றன. எனவே, கடன் வாங்குபவர் தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்வது முக்கியம், மேலும் அவரது வருமானம் வங்கியால் பரிந்துரைக்கப்பட்டதை விட குறைவாக இல்லை. அதே நேரத்தில், ஒரு வங்கியில் கடன் வழங்குவதில் மறுக்க முடியாத பிளஸ் என்பது பரிவர்த்தனையின் வெளிப்படைத்தன்மை ஆகும். ஒப்பந்தம் கையொப்பமிடப்பட்ட பிறகு, கட்டணம் அதிகரிக்காது, மேலும் கூடுதல் கமிஷன்கள் அல்லது எழுதுதல்கள் இருக்கக்கூடாது. 

மற்ற நிதி நிறுவனங்களுடன் ஒப்பிடும்போது வங்கிக் கடன் விகிதங்கள் மிகக் குறைவு. சராசரியாக, அவை ஆண்டுக்கு 7 முதல் 15% வரை இருக்கும். கூடுதலாக, கடன் வாங்கியவர் பணம் செலுத்துவதை நிறுத்தினால், வங்கிகள் சட்டத்தின்படி கண்டிப்பாக கடனை வசூலிக்கும். 

இருப்பினும், வங்கியில் இருந்து பாதுகாக்கப்பட்ட கடனுக்கு விண்ணப்பிப்பதில் குறைபாடுகளும் உள்ளன. முதலாவதாக, கடன் வாங்கியவரின் கடன் வரலாற்றின் அடிப்படையில் கடன் நிறுவனம் ஒரு முடிவை எடுக்கிறது. அது சிதைந்திருந்தால் அல்லது இல்லை என்றால், விண்ணப்பம் அங்கீகரிக்கப்படாமல் போகலாம். இணை பொருளின் சரிபார்ப்பு நிறைய நேரம் எடுக்கும், விண்ணப்பிக்கும் போது இது கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்பட வேண்டும். சராசரியாக, விண்ணப்பம் மற்றும் ஆவணங்களின் முழுமையான தொகுப்பைச் சமர்ப்பித்த தருணத்திலிருந்து பரிசீலனையின் முடிவைப் பெறுவதற்கு ஒரு வாரம் ஆகும். ஆனால் இந்த கட்டத்தில் கடன் வாங்கியவருக்கு இன்னும் பணம் கிடைக்கவில்லை. அவர் சொத்தின் மீதான சுமைகளை இறுதி செய்து அதற்கான ஆவணங்களை வங்கியில் சமர்ப்பிக்கும்போதுதான் இது நடக்கும். 

ஒரு மதிப்பீட்டு நிறுவனத்தால் பொருளைச் சரிபார்க்க சிறிது நேரம் எடுக்கும். கூடுதலாக, கடன் வாங்கியவர் சேவைக்கு பணம் செலுத்துகிறார், மேலும் இது கூடுதல் 5-10 ஆயிரம் ரூபிள் ஆகும். பெரும்பாலான வங்கிகளில் பொருளின் கட்டாய காப்பீட்டைக் கருத்தில் கொள்வது மதிப்பு. சில நேரங்களில் நீங்கள் அதை மறுக்கலாம், ஆனால் வட்டி விகிதம் 1-2 புள்ளிகள் அதிகரிக்கும். காப்பீட்டு செலவு ஆண்டுக்கு 6-10 ஆயிரம் ரூபிள் ஆகும். 

தனியார் முதலீட்டாளர்கள்

வங்கிகளைப் போலன்றி, தனியார் கடன் வழங்குபவர்கள் பிணையத்தின் பணப்புழக்கத்தில் அதிக கவனம் செலுத்துகின்றனர். வாடிக்கையாளரின் கடனளிப்பு முழுமையாக எழுதப்படாவிட்டாலும், பின்னணியில் மங்குகிறது. எனவே, ஒரு வீட்டை அடமானம் வைத்து பணம் பெறுவது எளிதானது, ஆனால் மிகவும் விலை உயர்ந்தது. "தனியார் வர்த்தகர்கள்" விண்ணப்பத்தை பரிசீலிப்பதற்கான கால அளவு குறுகியது, வழக்கமாக விண்ணப்பத்தை தாக்கல் செய்யும் நாளில் அல்லது அடுத்த நாளில் முடிவு அறிவிக்கப்படும். சராசரி வட்டி விகிதம் மாதத்திற்கு சுமார் 7%, அதாவது ஆண்டுக்கு 84% வரை. எனவே, ஒரு பெரிய தொகையை நீண்ட காலத்திற்கு எடுத்துக்கொள்வது லாபகரமானது அல்ல. உதாரணமாக, நீங்கள் மாதத்திற்கு 3% வட்டி விகிதத்தில் 3 ஆண்டுகளுக்கு 5 மில்லியன் ரூபிள் எடுத்துக் கொண்டால், முழு காலத்திற்கும் அதிக கட்டணம் 3,5 மில்லியன் ரூபிள் அதிகமாக இருக்கும். பெரும்பாலான தனியார் முதலீட்டாளர்கள் 1 வருடத்திற்கான ஒப்பந்தத்தில் நுழைகிறார்கள் என்பதை மனதில் கொள்ள வேண்டும். கோட்பாட்டளவில், ஒரு வருடத்தில் அது நீட்டிக்கப்படலாம், ஆனால் எதிர்காலத்தில் நிலைமைகள் மோசமாக மாறாது என்று யாரும் உத்தரவாதம் அளிக்கவில்லை. 

MFI கள்

தற்போதைய சட்டத்தின்படி, தனிநபர்களின் குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட்டாக இருந்தால், மைக்ரோ கிரெடிட் மற்றும் மைக்ரோ ஃபைனான்ஸ் நிறுவனங்கள் பாதுகாப்பு மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடன்களை வழங்க முடியாது. இருப்பினும், வணிக ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட பணத்தை அவர்கள் வழங்க முடியும். 

தனியார் கடன் வழங்குபவர்களைப் போலவே, ஒரு விண்ணப்பத்தைச் சரிபார்க்கும் போது, ​​MFI கள் கடன் வரலாறு மற்றும் கடன் வாங்குபவரின் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்தாமல், அடமானம் வைக்கப்பட்ட பொருளின் பணப்புழக்கத்தில் அதிக கவனம் செலுத்துகின்றன. அதே நேரத்தில், பயன்பாடு மிகவும் விரைவாக பரிசீலிக்கப்படும், சில நேரங்களில் சில மணிநேரங்களுக்குள். இருப்பினும், வட்டி விகிதம் சிறியதாக இருக்காது - ஆண்டுக்கு 50% வரை. எந்தவொரு சந்தர்ப்பத்திலும், நீங்கள் கடன் மற்றும் பிணைய ஆவணங்களில் கையொப்பமிடுவதற்கு முன், நீங்கள் அவற்றை கவனமாக படிக்க வேண்டும். சரி, ஒரு வழக்கறிஞரைக் காட்ட வாய்ப்பு இருந்தால். இந்த வழியில், எதிர்காலத்தில் ஆபத்தை வெகுவாகக் குறைக்க முடியும். 

பிடிஏ

CPCகள் கடன் நுகர்வோர் கூட்டுறவுகள். இந்த அமைப்பின் சாராம்சம் என்னவென்றால், பங்குதாரர்கள் அதில் சேருகிறார்கள் - தனிநபர்கள் மற்றும் சட்ட நிறுவனங்கள். அவர்கள் ஒரு முறை அல்லது அவ்வப்போது பங்களிப்பு செய்கிறார்கள். மேலும், தேவைப்பட்டால், அவர்கள் கடனைப் பெற்று, படிப்படியாக வட்டியை கணக்கில் எடுத்துக்கொண்டு அதைச் செலுத்தலாம். ஒருவர் CCP இல் உறுப்பினராக இல்லாவிட்டால், அவர் அங்கு கடன் வாங்க முடியாது. அத்தகைய அமைப்புகளின் செயல்பாடுகள் சட்டத்தால் கட்டுப்படுத்தப்படுகின்றன. CCP இல் சேர ஒரு முடிவு எடுக்கப்பட்டால், அது நம்பகமானது என்பதை உறுதிப்படுத்துவது மதிப்பு. SRO இல் உள்ள கூட்டுறவு உறுப்பினர்களை சரிபார்ப்பதன் மூலம் இதைச் செய்யலாம். ஒரு குறிப்பிட்ட சுய-ஒழுங்குமுறை நிறுவனத்தைச் சேர்ந்தவர்கள் பற்றிய தகவல் CPC இணையதளத்தில் குறிப்பிடப்பட வேண்டும். 

இந்த முறையின் நன்மைகள் என்னவென்றால், விண்ணப்பத்தின் பரிசீலனை அதிக நேரம் எடுக்காது, மேலும் சொத்து மீது சுமை சுமத்தப்படும் வரை காத்திருக்காமல் பணத்தை வழங்க முடியும். வட்டி விகிதங்கள் பொதுவாக மற்ற நிதி நிறுவனங்களை விட குறைவாக இருக்கும். அதே நேரத்தில், போதுமான அளவு பெரிய தொகையை கடனில் வழங்க முடியும், மேலும் முடிவெடுக்கும் நேரத்தில், கடனாளியின் உறுதிப்படுத்தப்பட்ட வருமானம் மற்றும் அவரது கடன் வரலாறு கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படாது. 

KPC இல் உள்ள ஒரு வீட்டுக் கடனைப் பெறுவது மிகவும் சாதகமாக இருக்கும், ஆனால் நீங்கள் ஏற்கனவே உறுப்பினராக இருந்தாலோ அல்லது உறுப்பினராக ஆவதற்கு உங்களுக்கு நேரம் இருந்தாலோ மட்டுமே விண்ணப்பிக்கவும். இல்லையெனில், வங்கியைத் தொடர்புகொள்வது நல்லது.

வீட்டு அடமான விதிமுறைகள்

ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடனை திருப்பிச் செலுத்துவது நுகர்வோர் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்துவதைப் போலவே நிகழ்கிறது. இவை வருடாந்திர அல்லது வேறுபட்ட கொடுப்பனவுகளாக இருக்கலாம். அதாவது, கடனின் முழு காலத்திலும் ஒரே மாதிரியாக இருக்கும் அல்லது பணம் செலுத்தும் காலப்பகுதியில் குறைகிறது. 

இணை பொருளின் உண்மையான கட்டாய காப்பீட்டைப் பற்றி நினைவில் கொள்வது மதிப்பு. சில வங்கிகளில் கடன் வாங்குபவருக்கு ஆயுள் மற்றும் உடல்நலக் காப்பீடு தேவைப்படுகிறது. சில நேரங்களில் நீங்கள் அனைத்து காப்பீடுகளையும் மறுக்கலாம், ஆனால் வங்கி வட்டி விகிதத்தை 1-5% உயர்த்தும். 

வீட்டின் மீது ஒரு சுமை சுமத்தப்பட்ட பிறகு, உரிமையாளர் அதை முழுமையாக அகற்ற முடியாது என்பதையும் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும். அதாவது, ரியல் எஸ்டேட் கொடுக்கவோ, விற்கவோ, பரிமாற்றம் செய்யவோ அல்லது மற்றொரு உறுதிமொழியை வழங்கவோ முடியாது. 

முதலில், உங்கள் சம்பளம் பெறும் வங்கியைத் தொடர்பு கொள்ள வேண்டும். இந்த வழக்கில், குறைவான ஆவணங்கள் தேவைப்படும், கூடுதலாக, பெரும்பாலும் வட்டி விகிதம் 0,5-2% குறைக்கப்படும். 

கடன் வாங்குபவர் எவ்வளவு எதிர்பார்க்கலாம்? இது பொதுவாக சொத்து மதிப்பின் ஒரு பகுதியே ஆகும். ஒவ்வொரு வங்கியிலும், இந்த பகுதி வித்தியாசமாக இருக்கும் மற்றும் 50 முதல் 80% வரை இருக்கும். அதாவது, வீட்டின் மதிப்பு 5 மில்லியன் ரூபிள் என்றால், அவர்கள் 2,5 முதல் 4 மில்லியன் ரூபிள் வரை கடன் கொடுப்பார்கள். 

பாதுகாக்கப்பட்ட கடன்களை மறுநிதியளித்தல் கடினமாக உள்ளது, ஏனெனில் சில வங்கிகள் பிணையத்தை மீண்டும் வழங்கும் செயல்முறையை சமாளிக்க விரும்புகின்றன. விண்ணப்பம் சமர்ப்பிக்கப்படும் நிறுவனத்தைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது இது கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்பட வேண்டும். 

வங்கிக்கு வெளியே கடனுக்கு விண்ணப்பிக்க முடிவு செய்தால், மோசடி திட்டங்களைத் தவிர்ப்பதும் முக்கியம். எடுத்துக்காட்டாக, கடன் ஒப்பந்தத்திற்குப் பதிலாக, கடன் வாங்குபவருக்கு நன்கொடை ஒப்பந்தம் அல்லது கையொப்பத்திற்கான விற்பனை மற்றும் கொள்முதல் ஒப்பந்தம் வழங்கப்படலாம். அவர்கள் அதை இவ்வாறு விளக்குவார்கள்: கடன் வாங்கியவர் கடனை முழுமையாக செலுத்திய பிறகு, இந்த பரிவர்த்தனை ரத்து செய்யப்படும். இருப்பினும், கடன் வாங்கியவர் அத்தகைய ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்டால், அது ரியல் எஸ்டேட்டுக்கு அவர்களின் உரிமைகளை முழுமையான மற்றும் தன்னார்வமாக மாற்றுவதைக் குறிக்கும். 

அபாயத்தைக் குறைக்க, நீங்கள் நன்கு அறியப்பட்ட பெரிய நிறுவனங்கள் மற்றும் வங்கிகளைத் தொடர்பு கொள்ள வேண்டும். கடன் ஒப்பந்தத்தை ஒரு வழக்கறிஞரிடம் காண்பிப்பதும் அறிவுறுத்தப்படுகிறது, இதன் மூலம் அவர் அதன் சட்டபூர்வமான தன்மையை மதிப்பிட முடியும்.

பிரபலமான கேள்விகள் மற்றும் பதில்கள்

வாசகர்களிடமிருந்து மிகவும் பொதுவான கேள்விகளுக்கு நிபுணர்கள் பதிலளித்தனர்: அலெக்ஸாண்ட்ரா மெட்வெடேவா, மாஸ்கோ பார் அசோசியேஷன் வழக்கறிஞர் и ஸ்வெட்லானா கிரீவா, ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனமான MIEL இன் அலுவலகத்தின் தலைவர்.

ஆதாரங்கள்

1. https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19396/36a6e71464db9e35a759ad84fc765d6e5a03a90a/